アネシス黒崎

福岡県北九州市八幡西区藤田4丁目3-1 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアネシス黒崎全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アネシス黒崎

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,500〜109,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.7万円/㎡

レンジ

15.5〜25.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.331

代表面積 80.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 731件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・18件）で、平均1,892万円です。4LDKが最も高く平均1,892万円、4SLDKは平均1,760万円です。

3LDK

17件

1,861万

4LDK

18件

1,892万

4SLDK

2件

1,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,861万	1,378万	2,981万
4LDK	18件	1,892万	1,201万	2,668万
4SLDK	2件	1,760万	1,568万	1,951万

階数別の㎡単価

1-3階

27.3万/㎡

2件

4-7階

22.7万/㎡

14件

8階以上

24.2万/㎡

22件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区藤田4丁目3-1
築年月	1998-06（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	147戸
専有面積	67.64m² ～ 90.96m²
分譲会社	北九州市都市開発事業共同組合
施工会社	若築建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

アネシス黒崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アネシス黒崎	1998年	14階建	147戸	78件	23.4万	22件	1件
本体アネシス黒崎	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

黒崎駅前駅

筑豊電気鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

黒崎中央小学校

中学校

黒崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アネシス黒崎	1998	147戸	28.3万	1,980万
ヴィブレ黒崎	1986	68戸	11.3万	830万
アーバンハイム黒崎	1985	23戸	12.7万	698万
グランドパレス黒崎マークスタワー	2026	139戸	-	-
サンパーク黒崎駅レジデンス	2025	56戸	-	-
山内グリーンパレス黒崎	1980	50戸	15.4万	1,180万
ライオンズマンション黒崎	1992	88戸	-	-
ソリーナ神原	2000	29戸	27.1万	1,920万
サングレイス黒崎	1982	64戸	15.7万	1,250万
明和コーポ	1974	17戸	16.0万	1,200万
グランドパレス黒崎ランドマークス	2020	155戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,750万円	71.97㎡	24.3万円	3LDK	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.5万	-	22.1万	21.8万	29.8万	23.5万	19.1万	31.2万
4LDK	24.8万	22.3万	-	-	22.5万	23.2万	26.4万	-
4SLDK	-	-	-	-	-	26.0万	19.6万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.26万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.83万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.51万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,398万	26.37万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.14万/㎡
2024年6月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	1,650万	19.59万/㎡
2023年12月	10〜12階	4SLDK	80㎡〜	2,190万	26万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.74万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,098万	26.07万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,348万	17.03万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,098万	26.07万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.36万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.44万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,098万	24.69万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,800万	22.37万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.51万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.96万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.15万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.41万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.11万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.77万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.77万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.1万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	1,680万	23.35万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,900万	22.36万/㎡
2018年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.32万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.51万/㎡
2017年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.17万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.67万/㎡
2017年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,620万	28.81万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.32万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.63万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.7万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.97万/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,530万	19.01万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,730万	20.54万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,450万	18.02万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額106,500円。4LDKなら月額125,800円が相場です。

3LDK

106,500円

90,000〜125,000円

4LDK

125,800円

100,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,463円/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,700円/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,263円/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,579円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,251円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,700円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,848円/㎡
2017年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	134,000円	1,473円/㎡
2017年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,539円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,332円/㎡
2015年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。