ヴィブレ黒崎
福岡県北九州市八幡西区熊手1丁目2-12 | 築40年 | 68戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.2万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
12.6〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 68.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均758万円です。4LDKが最も高く平均1,022万円、3DKは平均556万円です。
3DK
556万
3件
3LDK
758万
5件
4LDK
1,022万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 556万 | 494万 | 620万 |
| 3LDK | 5件 | 758万 | 526万 | 1,050万 |
| 4LDK | 4件 | 1,022万 | 935万 | 1,078万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
13.3万/㎡
4-7階
3件
10.7万/㎡
8階以上
5件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区熊手1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 51.25m² ～ 82.09m² |
| 分譲会社 | フジシン住宅産業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立黒崎中央小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィブレ黒崎 | 1986 | 68戸 | 11.3万 | 830万 |
| アネシス黒崎 | 1998 | 147戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| アーバンハイム黒崎 | 1985 | 23戸 | 12.7万 | 698万 |
| グランドパレス黒崎マークスタワー | 2026 | 139戸 | - | - |
| サンパーク黒崎駅レジデンス | 2025 | 56戸 | - | - |
| 山内グリーンパレス黒崎 | 1980 | 50戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ソリーナ神原 | 2000 | 29戸 | 27.1万 | 1,920万 |
| サングレイス黒崎 | 1982 | 64戸 | 15.7万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション黒崎 | 1992 | 88戸 | - | - |
| グランドパレス黒崎ランドマークス | 2020 | 155戸 | - | - |
| 明和コーポ | 1974 | 17戸 | 16.0万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 73.15㎡ | 10.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 12.8万 | 8.8万 | - | 11.3万 |
| 3DK | - | - | - | - | 12.0万 | - | 10.2万 | - |
| 4LDK | 14.3万 | 14.3万 | 14.3万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の67%）で、平均月額77,500円。
4DK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。