アースコート八幡駅前
福岡県北九州市八幡東区前田1丁目3-12 | 築19年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201620182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.1万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、9年間で5.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
21.1〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.5万円/㎡
補正係数 ×1.815
補正係数 ×1.815
代表面積 81.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 159件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,295万円です。4LDKが最も高く平均2,690万円、3LDKは平均2,295万円です。
３ＬＤＫ
2,404万
3件
3LDK
2,295万
5件
4LDK
2,690万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,404万 | 1,980万 | 2,640万 |
| 3LDK | 5件 | 2,295万 | 1,619万 | 3,214万 |
| 4LDK | 2件 | 2,690万 | 2,362万 | 3,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、4-7階（25.4万円）と比べて1.9万円（+7.5%）高くなっています。
4-7階
4件
25.4万/㎡
8階以上
3件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区前田1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 45.09m² ～ 91.84m² |
| 分譲会社 | アースコーポレーション |
| 施工会社 | 福屋建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立花尾小学校
中学校
北九州市立花尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アースコート八幡駅前 | 2007 | 48戸 | 24.6万 | 1,850万 |
| リヴィエール八幡駅前ヴェリエ | 2019 | 36戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| サンパーク八幡駅前グラッセ | 2013 | 26戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| エーデルハイツ帆柱 | 1984 | 37戸 | 11.2万 | 780万 |
| メゾンモンブラン前田２ | 1997 | 30戸 | 28.7万 | 2,380万 |
| オークランド・コアズ八幡 タワーエクスタージュ | 2026 | 61戸 | - | - |
| リヴィエール八幡さくら通りフローラ | 2025 | 39戸 | - | - |
| リヴィエール八幡さくら通り | 2025 | 39戸 | 32.0万 | 2,250万 |
| メゾンモンブラン前田 | 1987 | 36戸 | 13.2万 | 880万 |
| オークランド西本町 | 1988 | 33戸 | 15.7万 | 1,198万 |
| リヴィエール八幡さくら通りヴェリエ | 2016 | 36戸 | 32.0万 | 2,250万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.2万 | 26.1万 | 26.2万 | 24.6万 |
| 4LDK | 26.1万 | 26.9万 | - | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。