新代の一戸建て相場
福岡県八女郡広川町新代 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県八女郡広川町新代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約64件、前年比+75.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,715万円。木造（1,503万円）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,715万
木造
49件
1,503万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
632万
80〜100㎡
9件
908万
100〜120㎡
14件
1,290万
120〜150㎡
12件
1,404万
150㎡以上
18件
3,681万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大390%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,079万
4〜6m
37件
1,431万
6〜8m
11件
2,469万
8m以上
6件
5,284万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲75.7%
平均価格
2,282万円
取引実績
64件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
290㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
640㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
310㎡〜
7.4万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
360㎡〜
6.4万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
110㎡〜
37.3万/㎡
2022年第3四半期
12,000万円
1700㎡〜
7.1万/㎡
2022年第3四半期
180万円
120㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女郡広川町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-23人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,995 | - |
| 2017 | 19,811 | - |
| 2019 | 19,651 | +50 |
| 2021 | 19,422 | -32 |
| 2023 | 19,273 | +15 |
| 2024 | 19,141 | -20 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女郡広川町の一戸建てマップ
新代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八女郡広川町大字新代字長竿９４０番１外 | 4.1万/㎡ | +2.0% | 店舗,作業場 | 西鉄久留米 7500m |
| 八女郡広川町大字新代字松田１６２９番５外 | 2.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西鉄久留米 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）