吉田の一戸建て相場
福岡県八女市吉田 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県八女市吉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約35件、前年比+50.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,846万
100〜120㎡
8件
2,943万
120〜150㎡
7件
3,270万
150㎡以上
7件
2,278万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,383万
4〜6m
11件
4,116万
6〜8m
13件
2,771万
8m以上
7件
1,889万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲50.6%
平均価格
1,742万円
取引実績
35件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
13万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築26-30年
6
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
380㎡〜
6.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
470㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八女市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-800人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,249 | - |
| 2017 | 64,637 | - |
| 2019 | 62,816 | -914 |
| 2021 | 61,405 | -27 |
| 2023 | 60,103 | -1,075 |
| 2024 | 59,544 | -743 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-37.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八女市の一戸建てマップ
八女市内のエリアランキング
吉田は八女市内4地区中1位（上位75%）。
単価8.4万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
吉田 ◀
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8.4万