通谷の土地相場
福岡県中間市通谷 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県中間市通谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,829円高くなります。
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ整形
8件
8万/坪
長方形
8件
7万/坪
不整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
ほぼ正方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
9万/坪
南西
11件
8万/坪
北西
4件
7万/坪
南東
8件
6万/坪
北東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
639万円
取引実績
38件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、15年間で18.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
250万円
67坪〜（220㎡〜）
3.8万/坪
2023年第1四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2022年第1四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2021年第4四半期
120万円
20坪〜（65㎡〜）
6.1万/坪
2020年第2四半期
480万円
51坪〜（170㎡〜）
9.3万/坪
2020年第1四半期
2,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8万/坪
2019年第3四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2019年第3四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
2019年第1四半期
540万円
70坪〜（230㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中間市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-98人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,282 | - |
| 2017 | 42,443 | - |
| 2019 | 41,425 | -327 |
| 2021 | 40,348 | -216 |
| 2023 | 39,458 | -130 |
| 2024 | 39,014 | -131 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中間市の土地マップ
中間市内のエリアランキング
通谷は中間市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価6.6万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
通谷 ◀
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6.6万/坪
中価格帯（2〜2位）