ロアール濱町桜橋粋人
福井県福井市中央3丁目9-5 | 築20年 | 46戸
推定相場
ロアール濱町桜橋粋人
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（38.3万円）を12.2%上回って、福井市全体の平均（24.8万円）を73.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の41.5万/㎡から2026年は43万/㎡へ、2年間で3.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・5件）で、平均3,217万円です。2SLDKが最も高く平均3,711万円、2LDKは平均2,709万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,217万 | 2,526万 | 4,371万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,711万 | 3,242万 | 4,180万 |
| 2LDK | 3件 | 2,709万 | 2,438万 | 3,250万 |
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市中央3丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.28m² ～ 117.19m² |
| 分譲会社 | タキナミ |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | ティアンドティクリエイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
福井駅
北陸新幹線 / 九頭竜線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / ハピラインふくい線
学区情報
小学校
福井市立順化小学校
中学校
福井市立明道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール濱町桜橋粋人 | 2006 | 46戸 | 43.0万 | 4,180万 |
| ポレスター福井浜町リバーテラス | 2026 | 41戸 | - | - |
| ザ・テラス 木倉町桜御門 | 2015 | 29戸 | 41.0万 | 4,000万 |
| ビブレ桜橋 | 2006 | 22戸 | 27.7万 | 1,900万 |
| 幸橋グランデCHA | 2010 | 34戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| ロアールつくも | 1999 | 23戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| ビブレ新橋 | 2001 | 21戸 | 24.8万 | 2,000万 |
| ポレスター福井さくらレジデンス | 2021 | 40戸 | 52.3万 | 3,700万 |
| 福井グランドハイツ | 1975 | 42戸 | 25.6万 | 1,270万 |
| レーベン福井中央ARCGATE | 2025 | 62戸 | - | - |
| ザ・福井タワースカイレジデンス | 2024 | 118戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 39.6万 | 43.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 39.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 41.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額204,000円。3LDKなら月額204,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 213,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。