ビブレ成和
福井県福井市成和1丁目206-21 | 築23年 | 51戸
推定相場
ビブレ成和
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（21.5万円）を40.6%上回って、福井市全体の平均（24.8万円）を22.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.2万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、9年間で65.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 67.44㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の45%・5件）で、平均2,625万円です。3SLDKが最も高く平均2,625万円、2LDKは平均1,449万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,776万 | 1,680万 | 1,969万 |
| 2LDK | 3件 | 1,449万 | 1,414万 | 1,467万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,625万 | 2,559万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、4-7階（26.4万円）と比べて7.9万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市成和1丁目206-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 64.13m² ～ 91.33m² |
| 分譲会社 | 合同開発 |
| 施工会社 | 合同開発 |
| 管理会社 | 合同ホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
新福井駅
えちぜん鉄道勝山永平寺線 / えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
福井市立和田小学校
中学校
福井市立成和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレ成和 | 2003 | 51戸 | 30.2万 | 2,700万 |
| ブランシェ城東 | 2003 | 17戸 | 25.7万 | 1,650万 |
| ビブレ南四ツ居 | 2011 | 37戸 | 29.8万 | 1,880万 |
| アパガーデンコート米松 | 2000 | 39戸 | 25.8万 | 1,790万 |
| アペックス成和 | 1993 | 40戸 | 12.8万 | 350万 |
| 信開ガーデンコート城東 | 1997 | 18戸 | 18.7万 | 1,530万 |
| アパガーデンコート城東 | 1999 | 28戸 | 24.0万 | 1,760万 |
| アパガーデンコート西方 | 1998 | 31戸 | 25.6万 | 1,590万 |
| サーパス米松 | 2000 | 26戸 | 17.2万 | 1,490万 |
| 信開ベルシー城東 | 1996 | 24戸 | 19.9万 | 1,370万 |
| プチアベニュー和田東 | 2004 | 25戸 | 24.0万 | 1,560万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 89.35㎡ | 30.2万円 | 3SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 35.3万 | 35.3万 | 30.2万 |
| 2LDK | - | - | 25.7万 | 25.7万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 31.1万 | 29.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 29.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 29.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,506円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。