御荘平城の土地相場
愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城 | 37件の成約データ
愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,981円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて29%の差があります。
不整形
13件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
長方形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北西
4件
7万/坪
南
10件
5万/坪
東
5件
4万/坪
北
9件
4万/坪
西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
平均価格
666万円
取引実績
37件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、16年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
110万円
38坪〜（125㎡〜）
2.9万/坪
2021年第3四半期
400万円
290坪〜（960㎡〜）
1.4万/坪
2021年第2四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2021年第1四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
2020年第4四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2020年第3四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
221坪〜（730㎡〜）
8.2万/坪
2019年第2四半期
470万円
85坪〜（280㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南宇和郡愛南町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-128人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,106 | - |
| 2017 | 22,019 | - |
| 2019 | 20,969 | -227 |
| 2021 | 20,052 | -107 |
| 2023 | 19,038 | -162 |
| 2024 | 18,573 | -104 |
所得: 平均312万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-28%、2050年-56.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南宇和郡愛南町の土地マップ
御荘平城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南宇和郡愛南町御荘平城３７３０番１外 | 4.6万/㎡ | -1.9% | 店舗 | 宇和島 42000m |
| 南宇和郡愛南町御荘平城２８９３番１０ | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 宇和島 42000m |
| 南宇和郡愛南町御荘平城４３４２番 | 2.2万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 宇和島 42000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）