グランドール今治参番館

愛媛県今治市北日吉町3丁目2-13 | 築31年 | 47戸

推定相場

グランドール今治参番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2024年は19.3万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万

20152017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の82,000円から2023年には75,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均1,825万円です。4LDKが最も高く平均2,719万円、3LDKは平均1,825万円です。

3LDK

22件

1,825万

4LDK

8件

2,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	1,825万	1,077万	2,887万
4LDK	8件	2,719万	2,094万	3,293万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（17.8万円）と比べて2.8万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

17.8万/㎡

19件

4-7階

14.8万/㎡

10件

8階以上

20.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県今治市北日吉町3丁目2-13
築年月	1995-07（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	59.67m² ～ 90.44m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

今治駅

JR予讃線

徒歩13分

学区情報

小学校

今治市立常盤小学校

中学校

今治市立日吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール今治参番館	1995	47戸	14.0万	880万
サーパス北日吉	2002	70戸	-	-
アルファスマート北日吉	2017	55戸	34.9万	2,300万
アルファスマート北日吉II	2023	49戸	-	-
グランドール北日吉	2000	35戸	19.9万	1,450万
アルファステイツ中日吉	2012	62戸	27.1万	2,130万
グランドール今治日吉町	1999	47戸	20.5万	1,398万
ポレスター今治駅前レジデンス	2019	56戸	-	-
グランドール今治五番館	1998	32戸	15.3万	1,130万
サントノーレ南日吉	2002	33戸	16.4万	1,180万
ポレスター今治常盤タワーレジデンス	2021	44戸	35.1万	2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,170万円	90.44㎡	12.9万円	4LDK	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	16.0万	15.4万	18.4万	17.9万	17.1万	15.2万	14.9万	14.0万
4LDK	-	-	-	-	-	19.6万	-	24.5万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.04万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,850万	24.49万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	14.92万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	55㎡〜	920万	15.42万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	14.92万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.63万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	15.23万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	998万	16.73万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.39万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.82万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.77万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.39万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,090万	18.27万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.39万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.39万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.82万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.39万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	18.03万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.82万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.55万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.3万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.64万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.43万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.95万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.95万/㎡
2015年12月	中層	ー	90㎡〜	1,080万	11.95万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.23万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,550万	19.55万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.93万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.19万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,500万	18.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額78,333円。4LDKなら月額86,667円が相場です。

3LDK

78,333円

74,000〜85,000円

4LDK

86,667円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,196円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,276円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,356円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	74,000円	1,240円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	74,000円	1,240円/㎡
2017年7月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,009円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,135円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,135円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,374円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。