近永の土地相場
愛媛県北宇和郡鬼北町近永 | 42件の成約データ
愛媛県北宇和郡鬼北町近永の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約42件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,160円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
18件
5万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
5件
6万/坪
長方形
14件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北東
4件
8万/坪
北
5件
6万/坪
東
7件
6万/坪
南
9件
5万/坪
西
12件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
611万円
取引実績
42件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530万円
106坪〜（350㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
500万円
130坪〜（430㎡〜）
3.8万/坪
2021年第4四半期
670万円
85坪〜（280㎡〜）
7.9万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
172坪〜（570㎡〜）
8.7万/坪
2020年第4四半期
350万円
39坪〜（130㎡〜）
8.9万/坪
2020年第3四半期
30万円
20坪〜（65㎡〜）
1.5万/坪
2020年第3四半期
170万円
39坪〜（130㎡〜）
4.3万/坪
2019年第2四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北宇和郡鬼北町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-4人/年
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,045 | - |
| 2017 | 10,618 | - |
| 2019 | 10,179 | -5 |
| 2021 | 9,741 | +18 |
| 2023 | 9,318 | -36 |
| 2024 | 9,108 | +5 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-22.6%、2050年-47.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北宇和郡鬼北町の土地マップ
近永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北宇和郡鬼北町大字近永６５９番２ | 3.2万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 近永 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）