下吾川の一戸建て相場
愛媛県伊予市下吾川 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県伊予市下吾川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約117件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,285万円。木造（784万円）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,285万
木造
84件
784万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
492万
80〜100㎡
19件
571万
100〜120㎡
43件
1,001万
120〜150㎡
13件
497万
150㎡以上
18件
1,253万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
626万
4〜6m
76件
1,012万
6〜8m
12件
735万
8m以上
12件
794万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
2,067万円
取引実績
117件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
5件
７ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
2025年第3四半期
620万円
180㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
140㎡〜
27.9万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2024年第4四半期
400万円
170㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
145㎡〜
25.5万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
120㎡〜
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,170 | - |
| 2017 | 37,443 | - |
| 2019 | 36,933 | +46 |
| 2021 | 36,107 | -6 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
| 2024 | 35,173 | +18 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の一戸建てマップ
伊予市内のエリアランキング
下吾川は伊予市内2地区中2位（上位0%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の米湊とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
下吾川 ◀
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11.7万
最寄り駅の相場
下吾川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予市下吾川字馬塚９４３番３ | 7.9万/㎡ | -0.8% | 医院,その他 | 鳥ノ木 650m |
| 伊予市下吾川字北野４８３番１４ | 5.6万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鳥ノ木 260m |
| 伊予市下吾川字北西原２０２５番２６ | 5.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新川 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）