ソルフィエスタ新鎌ヶ谷
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目10-6 | 築17年 | 53戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、12年間で32.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
28.7〜43.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.0万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 72.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均6,202万円です。ーが最も高く平均6,386万円、2LDKは平均4,681万円です。
ー
6,386万
2件
2LDK
4,681万
7件
3LDK
6,202万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,386万 | 4,913万 | 7,859万 |
| 2LDK | 7件 | 4,681万 | 2,525万 | 7,859万 |
| 3LDK | 15件 | 6,202万 | 4,087万 | 11,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（47.5万円）と比べて2.3万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
47.5万/㎡
4-7階
10件
48.6万/㎡
8階以上
11件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 60.16m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | 杉本興業 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新鎌ヶ谷駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / 成田スカイアクセス / 京成松戸線 / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
市立鎌ケ谷小学校
中学校
市立鎌ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルフィエスタ新鎌ヶ谷 | 2009 | 53戸 | 63.1万 | 4,590万 |
| フェルモ新鎌ヶ谷 | 2010 | 97戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| ザレジデンス新鎌ケ谷ターミナルフロント | 2027 | 191戸 | - | - |
| エステートピア | 1988 | 6戸 | - | - |
| ミオカステーロ新鎌ヶ谷 | 2007 | 33戸 | - | - |
| ソライエ新鎌ケ谷 | 2023 | 136戸 | - | - |
| プライムコート新鎌ケ谷 | 1997 | 70戸 | 39.8万 | 2,698万 |
| モアステージ新鎌ヶ谷 | 1998 | 66戸 | - | - |
| ヴェレーナ新鎌ヶ谷 | 2017 | 82戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| ヴェレーナシティ新鎌ヶ谷 | 2017 | 81戸 | - | - |
| ロイヤルステージ鎌ヶ谷 | 1999 | 48戸 | 24.1万 | 1,880万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.1万 | 51.8万 | 43.4万 | - | - | - | 63.0万 | 63.1万 |
| 2LDK | - | - | 46.2万 | 46.4万 | 46.3万 | 57.9万 | 57.8万 | - |
| ー | 48.0万 | - | - | 46.2万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | ー | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 46.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。