ライオンズマンション船橋第2
千葉県船橋市宮本2丁目6-2 | 築41年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、12年間で143.0%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
18.8〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 50.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均2,581万円です。2LDKが最も高く平均2,581万円、1SLDKは平均1,543万円です。
1SLDK
1,543万
5件
2SDK
1,866万
5件
2LDK
2,581万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,543万 | 1,291万 | 1,787万 |
| 2SDK | 5件 | 1,866万 | 1,535万 | 2,455万 |
| 2LDK | 6件 | 2,581万 | 2,348万 | 2,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（26.4万円）と比べて19.5万円（+73.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
26.4万/㎡
4-7階
9件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市宮本2丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 50.30m² ～ 63.92m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大神宮下駅
京成本線
🚉
徒歩14分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
宮本小学校
中学校
宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋第2 | 1985 | 26戸 | 49.6万 | 2,498万 |
| プレシス船橋大神宮下 | 2019 | 85戸 | 80.0万 | 4,498万 |
| ライオンズ船橋本町マークスフォート | 2020 | 34戸 | 90.7万 | 5,998万 |
| クリオ船橋伍番館 | 2002 | 45戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| 船橋スカイマンション | 1974 | 119戸 | 33.9万 | 1,380万 |
| コスモ船橋宮本 | 1991 | 46戸 | - | - |
| クレアホームズ船橋本町ハイライズ | 2007 | 114戸 | - | - |
| ベルシェ船橋ラマージュ | 1990 | 65戸 | 44.0万 | 2,480万 |
| 船橋スカイビル | 1971 | 74戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション船橋宮本 | 1995 | 30戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| リビオ船橋本町通り | 2016 | 89戸 | 77.1万 | 5,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 43.3万 | 49.7万 | 49.7万 |
| 2SDK | 23.4万 | 21.5万 | - | 34.9万 | 29.3万 | 45.2万 | - | - |
| 1SLDK | 17.5万 | - | 27.6万 | 29.4万 | 28.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 49.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 49.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 49.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 49.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 49.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 34.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。