グランドホライゾントーキョーベイ

千葉県船橋市浜町2丁目3-36 | 築18年 | 4棟

このページは4棟をまとめたグランドホライゾントーキョーベイ全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランドホライゾントーキョーベイ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2024年は59.5万/㎡へ、11年間で59.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201720182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の155,800円から2023年には180,111円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

47.4〜58.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 90.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・10件）で、平均5,650万円です。2LDKが最も高く平均7,810万円、3LDKは平均4,788万円です。

2LDK

2件

7,810万

3LDK

10件

4,788万

4LDK

10件

5,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,810万	7,431万	8,188万
3LDK	10件	4,788万	3,696万	5,913万
4LDK	10件	5,650万	4,416万	6,725万

階数別の㎡単価

1-5階

45.2万/㎡

5件

6-10階

45.6万/㎡

7件

11-20階

45.9万/㎡

7件

21階以上

45.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	千葉県船橋市浜町2丁目3-36
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	22階建
総戸数	684戸
専有面積	70.78m² ～ 126.87m²
分譲会社	GHTB特定目的会社
施工会社	ゼファー
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（4棟）

グランドホライゾントーキョーベイは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランドホライゾントーキョーベイ	2008年	22階建	684戸	-	-	-	5件
グランドアース	2008年	22階建	684戸	16件	46.2万	38件	-
グランドウインド	2008年	22階建	684戸	8件	42.8万	22件	-
グランドサン	2008年	22階建	684戸	20件	44.3万	8件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

南船橋駅

JR京葉線

徒歩8分

学区情報

小学校

若松小学校

中学校

若松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドホライゾントーキョーベイ	2008	684戸	49.4万	5,380万
ワンダーベイシティサザンサウスウイング	2007	349戸	80.8万	6,498万
ワンダーベイシティSAZAN	2007	1211戸	-	-
ワンダーベイシティSAZAN サウスウイング	2007	1213戸	-	-
ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト	2007	230戸	-	-
ワンダーベイシティSAZANフロントウイング	2007	426戸	-	-
若松団地6号棟	1969	30戸	-	-
若松団地7号棟	1969	40戸	-	-
若松団地5号棟	1969	30戸	-	-
若松団地3号棟	1969	30戸	-	-
若松団地1号棟	1969	68戸	-	-

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,580万円	76.97㎡	72.5万円	3LDK	-	東
6,240万円	90.43㎡	69万円	4LDK	-	東
6,380万円	82.39㎡	77.4万円	3LDK	-	西
6,580万円	85.37㎡	77.1万円	4LDK	-	南
6,880万円	75.25㎡	91.4万円	3LDK	-	東
4,580万円	80㎡	57.3万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
4LDK	41.6万	40.4万	-	40.5万	49.4万	48.7万	52.9万	59.5万
3LDK	43.6万	41.0万	46.0万	42.8万	-	55.7万	60.5万	-
2LDK	-	45.8万	45.8万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	5,380万	59.5万/㎡
2022年9月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,550万	60.47万/㎡
2022年6月	6〜10階	4LDK	90㎡〜	4,880万	52.93万/㎡
2021年10月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.74万/㎡
2021年4月	1〜5階	4LDK	95㎡〜	4,680万	48.74万/㎡
2019年4月	16〜20階	4LDK	105㎡〜	5,380万	49.37万/㎡
2018年12月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	3,170万	42.13万/㎡
2018年12月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.45万/㎡
2018年2月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.5万/㎡
2017年4月	21〜22階	2LDK	125㎡〜	5,780万	45.8万/㎡
2017年4月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.02万/㎡
2017年1月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.02万/㎡
2016年12月	21〜22階	2LDK	125㎡〜	5,780万	45.8万/㎡
2016年8月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	3,280万	41.01万/㎡
2016年2月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.41万/㎡
2015年12月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.41万/㎡
2015年11月	6〜10階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.45万/㎡
2015年6月	21〜22階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.59万/㎡
2015年5月	6〜10階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.86万/㎡
2014年11月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	3,720万	41.1万/㎡
2013年6月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.88万/㎡
2013年6月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	3,590万	39.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額160,960円。4LDKなら月額168,778円が相場です。

3LDK

160,960円

149,000〜210,000円

4LDK

168,778円

150,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

31件

20〜30万

2件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,079円/㎡
2023年6月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	168,000円	1,858円/㎡
2023年6月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,331円/㎡
2023年6月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,636円/㎡
2023年6月	21〜22階	4LDK	95㎡〜	210,000円	2,187円/㎡
2023年6月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	178,000円	1,968円/㎡
2023年6月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,898円/㎡
2023年4月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,952円/㎡
2023年3月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,326円/㎡
2021年6月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,949円/㎡
2021年6月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,102円/㎡
2021年6月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,644円/㎡
2021年4月	16〜20階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,863円/㎡
2020年12月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,116円/㎡
2020年10月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,190円/㎡
2020年6月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,060円/㎡
2019年12月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,949円/㎡
2019年11月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,079円/㎡
2019年7月	1〜5階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,880円/㎡
2019年4月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,190円/㎡
2019年3月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	167,000円	1,845円/㎡
2019年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,246円/㎡
2019年1月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,126円/㎡
2018年5月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,949円/㎡
2018年3月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,576円/㎡
2018年2月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	166,000円	1,947円/㎡
2018年2月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,062円/㎡
2018年2月	11〜15階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,813円/㎡
2018年1月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	167,000円	1,845円/㎡
2017年12月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,190円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。