ガーデン習志野台
千葉県船橋市習志野台1丁目22-1 | 築20年 | 2棟
このページは2棟をまとめたガーデン習志野台全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.7万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、16年間で24.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
42.4〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.170
補正係数 ×1.170
代表面積 76.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均3,443万円です。2SLDKが最も高く平均3,877万円、3LDKは平均3,443万円です。
2SLDK
3,877万
3件
3LDK
3,443万
28件
4LDK
3,714万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,877万 | 3,235万 | 4,198万 |
| 3LDK | 28件 | 3,443万 | 2,674万 | 5,177万 |
| 4LDK | 2件 | 3,714万 | 3,494万 | 3,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（38.8万円）と比べて1.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29件
38.8万/㎡
6-10階
5件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 71.19m² ～ 101.86m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション NTTビジネスアソシエ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ガーデン習志野台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ガーデン習志野台 |
2006年 | 地下1階付10階建 | 104戸 | 42件 | 36.4万 | - | - |
| ライオンズガーデン習志野台 | 1998年 | 6階建 | 44戸 | 26件 | 37.9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高根木戸駅
京成松戸線
🚉
徒歩8分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
習志野台第一小学校
中学校
坪井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデン習志野台 | 2006 | 104戸 | 41.8万 | 3,380万 |
| アストラル北習志野 | 2004 | 61戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| プレイズ船橋北習志野 | 2017 | 96戸 | - | - |
| エコヴィレッジ北習志野 | 2007 | 54戸 | 42.1万 | 2,950万 |
| プランヴェール北習志野 | 2004 | 52戸 | 41.6万 | 2,750万 |
| パークハウス北習志野 | 2008 | 22戸 | - | - |
| ライオンズガーデン北習志野 | 2001 | 118戸 | - | - |
| 習志野台西ガーデンハウス | 1996 | 27戸 | 39.8万 | 2,580万 |
| レクセルマンション高根木戸 | 1999 | 36戸 | 32.9万 | 1,680万 |
| 習志野台マンション | 1973 | 76戸 | - | - |
| ブオナスタンザ高根台 | 2007 | 12戸 | 39.8万 | 8,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 70.8㎡ | 56.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 54.8万 | 42.1万 |
| 3LDK | 36.4万 | 35.9万 | 38.0万 | 43.0万 | 42.9万 | 41.7万 | 39.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 34.7万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 54.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 54.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 42.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 48万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.44万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.61万/㎡ |
| 2010年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.94万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.24万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.55万/㎡ |
| 2009年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。