プレミスト柏
千葉県柏市千代田1丁目2-34 | 築17年 | 55戸
推定相場
プレミスト柏
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（45.9万円）を56.6%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）を113.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.4万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、14年間で24.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2023年には158,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.1万円/㎡
レンジ
55.3〜82.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×1.734
代表面積 74.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均5,180万円です。3LDKが最も高く平均5,180万円、3SLDKは平均4,706万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,180万 | 3,735万 | 6,912万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,706万 | 4,689万 | 4,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（41.9万円）と比べて12.6万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市千代田1丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 86.87m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏第三小学校
中学校
柏第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト柏 | 2009 | 55戸 | 71.8万 | 5,999万 |
| レーベン柏クリスタルアイルハルテラス | 2015 | 111戸 | - | - |
| LEBEN柏Crystal I’ll SORATERRACE | 2015 | 113戸 | - | - |
| ライオンズマンション柏シティ第2 | 2000 | 75戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| レーベンリヴァーレ柏ザレジデンス | 2012 | 50戸 | - | - |
| 川長ビル | 1980 | 18戸 | 15.8万 | 780万 |
| ライオンズ柏千代田サーパスレジデンス | 2015 | 43戸 | - | - |
| 柏パークホームズ | 1986 | 52戸 | - | - |
| R－レジデンス柏squae | 1994 | 11戸 | 45.7万 | 3,800万 |
| アールレジデンス柏スクエア | 1994 | 7戸 | - | - |
| プレミスト柏千代田 | 2022 | 49戸 | 87.8万 | 5,890万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.4万 | 47.8万 | 42.5万 | 42.0万 | 45.6万 | - | - | 62.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 43.9万 | 59.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,999万 | 71.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,999万 | 71.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 55.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 39.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 39.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.48万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 47.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.58万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,674円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 171,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,600円 | 2,034円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,103円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。