大津ケ丘第五住宅
千葉県柏市大津ケ丘4丁目5-13〜28 | 築47年 | 80戸
推定相場
大津ケ丘第五住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.7万円。周辺エリア平均（8.4万円）より43.4%低く、柏市全体の平均（33.7万円）より86.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.5万/㎡から2026年は4.7万/㎡へ、11年間で44.2%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
16.5〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×0.461
代表面積 91.93㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・38件）で、平均600万円です。4LDKが最も高く平均1,242万円、３ＤＫは平均474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 11件 | 474万 | 259万 | 741万 |
| ３ＬＤＫ | 38件 | 600万 | 252万 | 1,443万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 613万 | 374万 | 902万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 823万 | 238万 | 1,710万 |
| 3LDK | 8件 | 781万 | 380万 | 1,411万 |
| 4LDK | 8件 | 1,242万 | 936万 | 1,624万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市大津ケ丘4丁目5-13〜28 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 80.37m² ～ 94.30m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分
直線2.1km
逆井駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
直線2.1km
🚉
約徒歩31分
直線2.4km
増尾駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
直線2.4km
🚉
約徒歩38分
直線3.0km
高柳駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
直線3.0km
学区情報
小学校
大津ケ丘第二小学校
中学校
風早中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大津ケ丘第五住宅 | 1979 | 80戸 | 4.7万 | 380万 |
| 大津ケ丘第五住宅13号 | 1979 | - | 4.7万 | 380万 |
| 大津ケ丘第五住宅14号 | 1979 | - | 4.7万 | 380万 |
| 大津ケ丘第五住宅17号 | 1979 | - | 4.7万 | 380万 |
| 大津ケ丘第五住宅15号 | 1979 | - | 4.7万 | 380万 |
| 大津ケ丘第五住宅16号 | 1979 | - | 4.7万 | 380万 |
| コスモ柏東 | 1989 | 60戸 | - | - |
| 大津ケ丘第五住宅23号 | 1979 | - | 4.7万 | 380万 |
| 大津ケ丘第五住宅21号 | 1979 | - | 4.7万 | 380万 |
| 大津ケ丘第五住宅18号 | 1979 | - | 4.7万 | 380万 |
| 大津ケ丘第五住宅19号 | 1979 | - | 4.7万 | 380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.5万 | 6.7万 | 7.3万 | - | 6.2万 | - | 4.7万 |
| 4LDK | - | 8.3万 | 8.3万 | 13.3万 | - | 11.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 5DK | 90㎡〜 | 880万 | 9.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 500万 | 6.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 390万 | 4.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 360万 | 4.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 390万 | 4.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額55,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 754円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 50,000円 | 622円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 58,000円 | 722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。