サーパス柏ウエストタワー
千葉県柏市あけぼの4丁目3-16 | 築21年 | 38戸
推定相場
サーパス柏ウエストタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.0万円。周辺エリア平均（49.5万円）を29.4%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）を90.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920112014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2025年は60万/㎡へ、16年間で53.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.8〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×1.233
代表面積 63.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・18件）で、平均3,617万円です。3LDKが最も高く平均3,974万円、2LDKは平均3,617万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 3,617万 | 2,814万 | 5,001万 |
| 3LDK | 6件 | 3,974万 | 3,249万 | 5,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.4万円で、1-5階（35.4万円）と比べて10.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市あけぼの4丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.10m² ～ 97.44m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏第一小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス柏ウエストタワー | 2005 | 38戸 | 64.0万 | 4,299万 |
| メイツ柏 B | 1984 | 149戸 | - | - |
| 秀和柏レジデンス | 1985 | 86戸 | - | - |
| パークホームズ柏あけぼの二丁目 | 2025 | 72戸 | 91.8万 | 6,499万 |
| ライネスハイム柏 | 1981 | 31戸 | - | - |
| レジデンシャルスター柏 | 2008 | 54戸 | - | - |
| パレ・ドール柏2 | 1991 | 21戸 | 30.7万 | 480万 |
| ドルチェ柏 | 1995 | 40戸 | 41.5万 | 2,350万 |
| ソフィア柏グランハースト | 2005 | 223戸 | - | - |
| パークハイツ柏 | 1999 | 58戸 | 50.2万 | 3,890万 |
| パイロットハウス柏 | 1983 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.4万 | 40.9万 | 42.5万 | 41.0万 | 42.5万 | - | 64.0万 |
| 3LDK | 31.9万 | - | - | 45.9万 | - | - | - | 55.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 64.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.08万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.59万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.72万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.31万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.72万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.38万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.24万/㎡ |
| 2009年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.17万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.14万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.55万/㎡ |
| 2009年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。