ペルル松戸パークアヴェニュー
千葉県松戸市古ケ崎55-2 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、16年間で53.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
37.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 73.62㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,789万円です。4LDKが最も高く平均3,111万円、3LDKは平均2,789万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,789万 | 2,356万 | 3,607万 |
| 4LDK | 3件 | 3,111万 | 2,761万 | 3,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（29.3万円）と比べて8.6万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市古ケ崎55-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.27m² ～ 92.41m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | ニッセン建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立中部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル松戸パークアヴェニュー | 2004 | 35戸 | 54.3万 | 3,999万 |
| プレステージワン | 1994 | 3戸 | - | - |
| パークホームズ松戸つつみ公園 | 2003 | 36戸 | 38.6万 | 3,300万 |
| 裕和ハイツ | 1981 | 8戸 | - | - |
| OHP松戸 | 1982 | 41戸 | - | - |
| レクセルマンション松戸 | 2004 | 43戸 | 44.7万 | 4,080万 |
| クレド松戸 | 1995 | 23戸 | - | - |
| 第二京葉マンション | 1973 | 15戸 | 19.4万 | 780万 |
| 新渡辺マンション | 1973 | 35戸 | 22.9万 | 1,280万 |
| 古ヶ崎京葉マンション | 1974 | 30戸 | - | - |
| 第一京葉マンション | 1972 | 20戸 | 38.9万 | 1,111万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.6万 | 29.0万 | - | 52.4万 | 46.3万 | 33.7万 | - |
| 4LDK | 34.4万 | - | 29.6万 | 33.0万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.33万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.33万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 30.89万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.37万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。