エステスクエア我孫子2
千葉県我孫子市台田1丁目1-56 | 築30年 | 2棟
推定相場
エステスクエア我孫子2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（27.2万円）を10.9%上回って、我孫子市全体の平均（22.7万円）を32.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.5万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、16年間で17.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン
25.7万円/㎡
補正係数 ×1.700
代表面積 71.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均2,535万円です。4LDKが最も高く平均3,133万円、3LDKは平均2,535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,541万 | 2,377万 | 2,676万 |
| 3LDK | 23件 | 2,535万 | 1,846万 | 3,512万 |
| 4LDK | 7件 | 3,133万 | 2,512万 | 4,006万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市台田1丁目1-56 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 69.49m² ～ 81.36m² |
| 分譲会社 | 新都市不動産販売 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
エステスクエア我孫子2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エステスクエア我孫子2 |
1996年 | 9階建 | 58戸 | 68件 | 27.7万 | 6件 | - |
| エステ・スクエア我孫子 | 1996年 | 9階建 | 57戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
我孫子駅
JR常磐線(上野～取手) / JR成田線
学区情報
小学校
第四小学校
中学校
白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステスクエア我孫子2 | 1996 | 58戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| クレストコート我孫子 | 1996 | 62戸 | 31.7万 | 2,780万 |
| ザ・フォレシス | 2019 | 263戸 | - | - |
| シティアA棟 | 2003 | 266戸 | - | - |
| シティア | 2003 | 851戸 | - | - |
| グリーンテラス我孫子 | 1988 | 43戸 | 24.3万 | 2,590万 |
| イトーピア我孫子サウスフィールド | 1996 | 93戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| グランレジデンス1 | 2007 | 406戸 | - | - |
| エールの丘 | 2000 | 482戸 | - | - |
| アクアレジデンス | 2008 | 424戸 | 59.7万 | 4,970万 |
| パシフィックグリーンタウン我孫子18号棟 | 1982 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | - | 23.4万 | 26.3万 | - | 33.9万 | 30.8万 | 33.6万 |
| 4LDK | - | 28.0万 | - | - | 40.6万 | 36.3万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 25.2万 | 23.6万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 23.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.61万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,888万 | 27.18万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.34万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.89万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。