サンハイム湖北台
千葉県我孫子市湖北台8丁目18-8 | 築52年 | 19戸
推定相場
サンハイム湖北台
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は8.1万円。周辺エリア平均（8.9万円）より9.7%低く、我孫子市全体の平均（22.7万円）より64.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2021年は8.6万/㎡へ、8年間で13.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の79%・11件）で、平均573万円です。3DKが最も高く平均573万円、3Kは平均478万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 3件 | 478万 | 259万 | 623万 |
| 3DK | 11件 | 573万 | 466万 | 749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.3万円で、1-5階（8.0万円）と比べて2.3万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市湖北台8丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 33.64m² ～ 47.17m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
湖北駅
JR成田線
学区情報
小学校
我孫子市立湖北台西小学校
中学校
我孫子市立湖北台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム湖北台 | 1974 | 19戸 | 8.1万 | 380万 |
| 湖北台団地 | 1970 | 2458戸 | 9.8万 | 650万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | 4.9万 | - | - | 8.6万 |
| 3DK | 10.0万 | 10.1万 | 10.8万 | - | 7.0万 | 8.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 380万 | 8.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 430万 | 9.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 335万 | 7.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 440万 | 9.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 7万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 230万 | 4.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 30㎡〜 | 390万 | 11.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。