エクセレントシティ市川行徳
千葉県市川市湊17-9 | 築5年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の81万/㎡から2026年は86.8万/㎡へ、2年間で7.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の60%・6件）で、平均4,538万円です。3LDKが最も高く平均5,399万円、1SLDKは平均4,538万円です。
３ＬＤＫ
5,266万
2件
1SLDK
4,538万
6件
3LDK
5,399万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,266万 | 4,934万 | 5,598万 |
| 1SLDK | 6件 | 4,538万 | 3,938万 | 5,137万 |
| 3LDK | 2件 | 5,399万 | 5,112万 | 5,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.0万円で、1-3階（79.1万円）と比べて9.9万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
6件
79.1万/㎡
4-7階
3件
89万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市湊17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-12（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 39.05m² ～ 78.40m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立新浜小学校
中学校
市川市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ市川行徳 | 2021 | 41戸 | 86.8万 | 4,680万 |
| アルファグランデ行徳五番街 | 1999 | 29戸 | 56.7万 | 3,990万 |
| 行徳マンション | 1973 | 592戸 | - | - |
| プレシス市川行徳ブライトテラス | 2021 | 59戸 | 79.2万 | 4,990万 |
| オーベル行徳カレン | 2002 | 64戸 | 64.9万 | 4,600万 |
| クレヴィア市川行徳 | 2013 | 99戸 | - | - |
| グリーンハイツ行徳 | 1975 | 26戸 | - | - |
| マイキャッスル行徳 | 1999 | 60戸 | 83.2万 | 5,999万 |
| サンクレイドル行徳 | 2012 | 25戸 | 84.6万 | 5,980万 |
| 丸英行徳コーポ | 1975 | 32戸 | 44.6万 | 790万 |
| ポルテール行徳 | 1974 | 32戸 | 42.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 77.6万 | 85.9万 | 86.8万 |
| 3LDK | 78.5万 | 78.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,650万 | 93.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 74.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。