エステプラザ市川北国分駅前

千葉県市川市堀之内3丁目3-1〜3 | 築30年 | 4棟

このページは4棟をまとめたエステプラザ市川北国分駅前全体の相場です（成約 242件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エステプラザ市川北国分駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の35.8万/㎡から2025年は38万/㎡へ、15年間で6.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.8万円/㎡

レンジ

75.9〜113.8万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.866

代表面積 69.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・40件）で、平均2,771万円です。4LDKが最も高く平均3,469万円、3LDKは平均2,771万円です。

3LDK

40件

2,771万

3SLDK

6件

3,075万

4LDK

19件

3,469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	40件	2,771万	2,065万	3,721万
3SLDK	6件	3,075万	2,769万	3,367万
4LDK	19件	3,469万	2,763万	4,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-2階（31.5万円）と比べて2.3万円（+7.3%）高くなっています。

1-2階

31.5万/㎡

34件

3階以上

33.8万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市堀之内3丁目3-1〜3
築年月	1996-02（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	132戸
専有面積	69.36m² ～ 79.98m²
分譲会社	新都市住販日本新都市開発
施工会社	新井組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（4棟）

エステプラザ市川北国分駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 242件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エステプラザ市川北国分駅前	1996年	5階建	132戸	132件	32.5万	54件	-
プラザ1	1996年	5階建	45戸	44件	31.4万	16件	-
プラザ2	1996年	5階建	45戸	26件	32.6万	4件	-
プラザ3	1996年	5階建	20戸	40件	34.8万	14件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

北国分駅

北総鉄道北総線

徒歩2分

学区情報

小学校

中国分小学校

中学校

東国分中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステプラザ市川北国分駅前	1996	132戸	33.5万	2,680万
ルネモア市川北国分	2023	66戸	72.5万	3,280万
ルネ市川北国分	2013	76戸	-	-
エヴァーグリーン市川北国分	1998	29戸	38.3万	2,880万
エステコート市川北国分	1994	125戸	29.4万	2,100万
ロータリーパレス市川北	2004	41戸	32.8万	2,500万
センチュリーヒルズ松戸	2000	18戸	27.1万	1,490万
ライオンズマンション松戸二十世紀が丘	1991	36戸	25.7万	1,640万
シャトー萩	1982	12戸	-	-
オハナ松戸ガーデニア	2026	144戸	-	-
ファミール松戸二十世紀が丘	1996	79戸	28.8万	1,680万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

51件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	34.2万	31.1万	34.2万	29.8万	-	-	-	33.5万
3LDK	30.0万	31.8万	32.2万	33.3万	36.5万	35.8万	34.3万	-
3SLDK	-	-	32.6万	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,680万	33.51万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,950万	42.54万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.2万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.43万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.32万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.2万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.76万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.64万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.05万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.7万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	29.76万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,460万	35.47万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.76万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.01万/㎡
2019年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,620万	32.76万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,990万	37.39万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.2万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.81万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,800万	35.01万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.45万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.35万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,400万	30.12万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.79万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.45万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.81万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.46万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.25万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.23万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.43万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.25万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.02万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.13万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	34.9万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.25万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.13万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.01万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,260万	32.59万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.17万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,790万	34.89万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,890万	36.14万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	75㎡〜	2,990万	37.39万/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,280万	28.62万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.17万/㎡
2016年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,380万	29.87万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,590万	32.51万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,680万	33.51万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.55万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額113,412円。4LDKなら月額136,786円が相場です。

3LDK

113,412円

100,000〜135,000円

4LDK

136,786円

128,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

30件

15〜20万

2件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	4LDK	75㎡〜	128,000円	1,695円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	65㎡〜	130,000円	1,874円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,631円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,629円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,629円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,629円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,442円/㎡
2017年12月	高層	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,688円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,514円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,629円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,629円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,658円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,442円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,658円/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	120,000円	1,506円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,571円/㎡
2016年10月	高層	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,688円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,688円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,658円/㎡
2016年4月	高層	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,688円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,946円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	75㎡〜	128,000円	1,606円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	75㎡〜	133,000円	1,669円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	75㎡〜	138,000円	1,732円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,571円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,757円/㎡
2015年6月	低層	4LDK	75㎡〜	134,000円	1,774円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,658円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	75㎡〜	153,000円	2,026円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	75㎡〜	138,000円	1,827円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。