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エステプラザ市川北国分駅前

千葉県市川市堀之内3丁目3-1〜3 | 築30年 | 4棟

このページは4棟をまとめたエステプラザ市川北国分駅前全体の相場です（成約 242件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エステプラザ市川北国分駅前
最新データ 2025年6月
売買66件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（44.3万円）より24.3%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より35.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20102015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.8万/㎡から2025年は38万/㎡へ、15年間で6.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
93.1〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×2.102
代表面積 69.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 895件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・40件）で、平均2,771万円です。4LDKが最も高く平均3,469万円、3LDKは平均2,771万円です。
3LDK 40件 2,771万円
3SLDK 6件 3,075万円
4LDK 19件 3,469万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 2,771万 2,065万 3,721万
3SLDK 6件 3,075万 2,769万 3,367万
4LDK 19件 3,469万 2,763万 4,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.8万円で、1-2階（31.5万円）と比べて2.3万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階 31.5万/㎡ 34件
3階以上 33.8万/㎡ 32件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市堀之内3丁目3-1〜3
築年月1996-02（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数132戸
専有面積69.36m² ～ 79.98m²
分譲会社新都市住販 日本新都市開発
施工会社新井組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（4棟）

エステプラザ市川北国分駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 242件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
エステプラザ市川北国分駅前 		1996年 5階建 132戸 132件 32.5万 54件 -
プラザ1 1996年 5階建 45戸 44件 31.4万 16件 -
プラザ2 1996年 5階建 45戸 26件 32.6万 4件 -
プラザ3 1996年 5階建 20戸 40件 34.8万 14件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
北国分駅
北総鉄道北総線
徒歩2分

学区情報

小学校
中国分小学校
中学校
東国分中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステプラザ市川北国分駅前 1996 132戸 33.5万 2,680万
ルネモア市川北国分 2023 66戸 72.5万 3,280万
ルネ市川北国分 2013 76戸 - -
エヴァーグリーン市川北国分 1998 29戸 38.3万 2,880万
エステコート市川北国分 1994 125戸 29.4万 2,100万
ロータリーパレス市川北 2004 41戸 32.8万 2,500万
センチュリーヒルズ松戸 2000 18戸 27.1万 1,490万
ライオンズマンション松戸二十世紀が丘 1991 36戸 25.7万 1,640万
シャトー萩 1982 12戸 - -
オハナ松戸ガーデニア 2026 144戸 - -
ファミール松戸二十世紀が丘 1996 79戸 28.8万 1,680万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 15件
2,000〜3,000万 51件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232025
4LDK 34.2万 31.1万 34.2万 29.8万 - - - 33.5万
3LDK 30.0万 31.8万 32.2万 33.3万 36.5万 35.8万 34.3万 -
3SLDK - - 32.6万 - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.51万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,950万 42.54万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.2万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.43万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.32万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.2万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.76万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.64万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.05万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.7万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 75㎡〜 2,380万 29.76万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,460万 35.47万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.76万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.01万/㎡
2019年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,620万 32.76万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 75㎡〜 2,990万 37.39万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.2万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.81万/㎡
2019年7月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,800万 35.01万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.45万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.35万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.55万/㎡
2019年5月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,400万 30.12万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.79万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.45万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.81万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.46万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.25万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.23万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.43万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.25万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.02万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.13万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 75㎡〜 2,780万 34.9万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.25万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.13万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.01万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.55万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.55万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,260万 32.59万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.17万/㎡
2017年4月 低層 4LDK 75㎡〜 2,790万 34.89万/㎡
2017年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,890万 36.14万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 75㎡〜 2,990万 37.39万/㎡
2016年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,280万 28.62万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.17万/㎡
2016年9月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,380万 29.87万/㎡
2016年8月 低層 4LDK 75㎡〜 2,590万 32.51万/㎡
2016年4月 低層 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.51万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.55万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額113,412円。4LDKなら月額136,786円が相場です。
3LDK 113,412円 100,000〜135,000円
4LDK 136,786円 128,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 30件
15〜20万 2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 低層 4LDK 75㎡〜 128,000円 1,695円/㎡
2019年2月 低層 4LDK 65㎡〜 130,000円 1,874円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,631円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,629円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,629円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,629円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,442円/㎡
2017年12月 高層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,688円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,514円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,629円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,629円/㎡
2017年8月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,658円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,442円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,658円/㎡
2016年12月 低層 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,506円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,571円/㎡
2016年10月 高層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,688円/㎡
2016年9月 高層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,688円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,658円/㎡
2016年4月 高層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,688円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,946円/㎡
2016年2月 低層 4LDK 75㎡〜 128,000円 1,606円/㎡
2016年2月 低層 4LDK 75㎡〜 133,000円 1,669円/㎡
2016年2月 低層 4LDK 75㎡〜 138,000円 1,732円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,571円/㎡
2015年8月 低層 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,757円/㎡
2015年6月 低層 4LDK 75㎡〜 134,000円 1,774円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,658円/㎡
2015年1月 低層 4LDK 75㎡〜 153,000円 2,026円/㎡
2015年1月 低層 4LDK 75㎡〜 138,000円 1,827円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。