サンセレクト市原
千葉県市原市白金町4丁目45 | 築37年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、10年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万
201520182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2023年には65,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.4万円/㎡
レンジ
13.1〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 77.87㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 121件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均824万円です。3LDKが最も高く平均824万円、2LDKは平均694万円です。
2LDK
694万
2件
3LDK
824万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 694万 | 595万 | 793万 |
| 3LDK | 8件 | 824万 | 560万 | 1,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.3万円で、1-2階（6.8万円）と比べて0.5万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
5件
6.8万/㎡
3階以上
7件
7.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市原市白金町4丁目45 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.29m² ～ 85.27m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 喜多建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分直線1.9km
五井駅
JR内房線 / 小湊鉄道線
🚉
約徒歩26分直線2.0km
八幡宿駅
JR内房線
学区情報
小学校
白金小学校
中学校
若葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンセレクト市原 | 1989 | 45戸 | 9.1万 | 730万 |
| アーバン白金 | 1991 | 20戸 | 9.2万 | 448万 |
| セザール五井 | 1989 | 39戸 | 25.5万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション五井 | 1990 | 55戸 | 27.0万 | 1,490万 |
| 第12キャッスルコーポ八幡宿 | 1967 | 32戸 | 4.7万 | 160万 |
| パレドール五井 | 1990 | 21戸 | - | - |
| ザ・ガーデンアイル | 2009 | 314戸 | - | - |
| サンクレイドル五井リヴァマーレ | 2008 | 92戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| ヴェラハイツ五井第2 | 1996 | 104戸 | 27.6万 | 1,949万 |
| ロザール市原 | 1989 | 26戸 | 16.8万 | 340万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 6.3万 | - | - | 9.1万 |
| 3LDK | 8.0万 | 6.4万 | 5.1万 | 4.8万 | - | 10.5万 | 7.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 730万 | 9.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 580万 | 7.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 760万 | 9.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 490万 | 5.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 320万 | 4.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 370万 | 4.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額65,714円。3SLDKなら月額71,500円が相場です。
3LDK
62,000〜70,000円
65,714円
3SLDK
70,000〜73,000円
71,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 833円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 899円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 796円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 860円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 796円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 860円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 899円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 860円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 907円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。