御宿台の土地相場
千葉県夷隅郡御宿町御宿台 | 194件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県夷隅郡御宿町御宿台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約194件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,465円高くなります。
6〜8m
167件
7万/坪
8m以上
24件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて21%の差があります。
正方形
7件
8万/坪
ほぼ正方形
39件
7万/坪
ほぼ台形
15件
7万/坪
ほぼ長方形
50件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
長方形
78件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
64件
7万/坪
西
24件
7万/坪
南西
9件
6万/坪
北
73件
6万/坪
東
20件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
97件
その他
7件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
684万円
取引実績
194件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪2万円へ、18年間で68.3%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
118坪〜（390㎡〜）
2.1万/坪
2025年第3四半期
530万円
109坪〜（360㎡〜）
4.9万/坪
2025年第3四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
2025年第3四半期
520万円
109坪〜（360㎡〜）
4.8万/坪
2025年第2四半期
920万円
127坪〜（420㎡〜）
7.2万/坪
2025年第1四半期
850万円
148坪〜（490㎡〜）
5.7万/坪
2025年第1四半期
760万円
115坪〜（380㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
560万円
100坪〜（330㎡〜）
5.6万/坪
2024年第4四半期
850万円
148坪〜（490㎡〜）
5.7万/坪
2024年第4四半期
520万円
106坪〜（350㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（夷隅郡御宿町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転入超過+56人/年
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,788 | - |
| 2017 | 7,611 | - |
| 2019 | 7,430 | +8 |
| 2021 | 7,201 | +26 |
| 2023 | 7,000 | +60 |
| 2024 | 6,912 | +77 |
所得: 平均334万円（5年変化: +5.2%/年）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系