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モアステージ千葉桜木

千葉県千葉市若葉区桜木3丁目9-25〜27 | 築30年 | 3棟

このページは3棟をまとめたモアステージ千葉桜木全体の相場です（成約 190件、うち棟が特定できない事例 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
モアステージ千葉桜木
最新データ
2024年7月
売買60件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（20.6万円）を2.5%上回って、千葉市若葉区全体の平均（18.3万円）を15.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201020132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の16万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、14年間で9.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜91,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・40件）で、平均2,025万円です。4LDKが最も高く平均2,113万円、2SLDKは平均1,661万円です。
2LDK
2件
1,693万
2SLDK
4件
1,661万
3LDK
40件
2,025万
4LDK
14件
2,113万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,693万 1,319万 2,066万
2SLDK 4件 1,661万 1,333万 2,017万
3LDK 40件 2,025万 1,066万 3,781万
4LDK 14件 2,113万 1,710万 2,559万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（16.5万円）と比べて0.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.5万/㎡
41件
4-7階
17.1万/㎡
13件
8階以上
16.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市若葉区桜木3丁目9-25〜27
築年月1996-08（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数225戸
専有面積68.71m² ～ 93.53m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社大成建設 長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

モアステージ千葉桜木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 104件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 190件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1996年 11階建 225戸 104件 16万 36件 -
壱番館 1996年 11階建 113戸 48件 16万 20件 2件
参番館 1996年 4階建 52戸 20件 22.6万 - -
弐番館 1996年 4階建 60戸 18件 14.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
桜木駅
千葉都市モノレール２号線
徒歩10分

学区情報

小学校
千葉市立桜木小学校
中学校
千葉市立貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モアステージ千葉桜木 1996 225戸 21.1万 1,580万
ホーユウパレス千葉桜木町 1992 33戸 - -
ダイアパレス千葉桜木 1996 44戸 - -
メインステージ千葉桜木町 1992 33戸 20.1万 1,380万
モアクレスト千葉 1992 193戸 - -
ダイアパレス桜木駅前 1995 52戸 - -
ルグラン小倉台 1995 28戸 18.0万 1,100万
ライオンズガーデン都賀2番館 1996 56戸 19.2万 1,180万
リノア都賀 1991 93戸 - -
ダイアパレス千葉小倉台 1993 21戸 15.3万 880万
ネオハイツ都賀 1997 43戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,490万円 79.93㎡ 18.6万円 3LDK - 南西
2,199万円 79.93㎡ 27.5万円 3LDK - 南

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - - - 13.1万 - - - 21.1万
2SLDK - - 14.6万 - - - - 18.6万
3LDK 16.2万 15.5万 14.2万 13.8万 15.7万 24.6万 17.6万 13.1万
4LDK - 16.0万 14.3万 - 15.6万 - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.11万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,490万 18.65万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 980万 13.05万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.62万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,950万 21.88万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.64万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,080万 23.34万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.47万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,350万 26.37万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,580万 28.95万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,750万 30.86万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.71万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,300万 14.59万/㎡
2021年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,300万 14.59万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,250万 15.64万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,620万 17.74万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 950万 13.83万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 980万 13.05万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,270万 14.08万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,320万 14.64万/㎡
2019年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,498万 18.75万/㎡
2019年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 990万 12.39万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 850万 12.38万/㎡
2019年4月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,000万 12.52万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,270万 14.08万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.02万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.02万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 990万 14.41万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,490万 16.31万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,430万 15.66万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.2万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.2万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 990万 12.45万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.37万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.11万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.11万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.78万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.52万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.37万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.7万/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,180万 13.09万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.98万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,130万 15.04万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.02万/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,280万 14.2万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,380万 15.31万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,500万 18.77万/㎡
2013年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.62万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.77万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.57万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額86,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
86,000円
80,000〜100,000円
4LDK
110,000円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
4件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,152円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,152円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,204円/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,313円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,297円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,063円/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,094円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,237円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,237円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,281円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,164円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,001円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,126円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,164円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,126円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,126円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,224円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,126円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,251円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,164円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。