ルグラン小倉台
千葉県千葉市若葉区小倉町1764-1 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.4万/㎡から2021年は18万/㎡へ、6年間で10.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では119.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
19.0〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 61.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,400万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,400万 | 915万 | 1,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-2階（15.3万円）と比べて2.5万円（+16.3%）高くなっています。
1-2階
6件
15.3万/㎡
3階以上
4件
17.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市若葉区小倉町1764-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.85m² ～ 61.02m² |
| 分譲会社 | タクト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜木駅
千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市若葉区小学校・中学校学区
中学校
千葉市若葉区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグラン小倉台 | 1995 | 28戸 | 18.0万 | 1,100万 |
| カルム都賀 | 1993 | 35戸 | 10.0万 | 680万 |
| ダイアパレス桜木駅前 | 1995 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレス千葉小倉台 | 1993 | 21戸 | 15.3万 | 880万 |
| コープ桜木町 | 1977 | 60戸 | - | - |
| ベルレール小倉台 | 1994 | 71戸 | 22.2万 | 1,390万 |
| 千葉桜木町ダイヤモンドマンション | 1989 | 15戸 | 24.2万 | 1,500万 |
| コスモ都賀 | 1991 | 71戸 | 21.6万 | 1,690万 |
| エステスクエア都賀 | 1991 | 33戸 | 16.1万 | 1,260万 |
| ネオハイツ都賀 | 1997 | 43戸 | - | - |
| ダイアパレス桜木3 | 1998 | 88戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 18.0万 | - | 16.6万 | 18.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.03万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.15万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.2万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.74万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.62万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.74万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.72万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。