パティオスグランアクシブ

千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目７－２ | 築20年 | 3棟

このページは3棟をまとめたパティオスグランアクシブ全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パティオスグランアクシブ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2024年は53.4万/㎡へ、10年間で67.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

39.7〜66.2万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.330

代表面積 84.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 870件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均4,671万円です。4LDKが最も高く平均6,318万円、3LDKは平均4,671万円です。

2LDK

2件

4,779万

3LDK

28件

4,671万

3SLDK

6件

4,713万

4LDK

7件

6,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,779万	3,938万	5,619万
3LDK	28件	4,671万	3,221万	6,681万
3SLDK	6件	4,713万	3,821万	5,626万
4LDK	7件	6,318万	4,741万	7,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、1-5階（38.8万円）と比べて5.0万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

38.8万/㎡

19件

6-10階

42.7万/㎡

8件

11-20階

43.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬１丁目７－２
築年月	2006-01（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	228戸
専有面積	80.48m² ～ 97.18m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（3棟）

パティオスグランアクシブは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
2番館	2005年	14階建	228戸	18件	41.9万	-	-
3番館	2006年	18階建	228戸	68件	40.9万	10件	1件
パティオス・グランアクシブ1番館	2005年	14階建	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

検見川浜駅

JR京葉線

徒歩12分

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩16分

🚉

幕張駅

JR中央・総武線

徒歩30分

学区情報

小学校

千葉市立美浜打瀬小学校

中学校

千葉市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティオスグランアクシブ	2006	228戸	55.0万	4,850万
パティオスエリスト	2006	184戸	-	-
幕張ベイパークミッドスクエアタワー	2023	749戸	-	-
シティズフォートグリーンホーム	2005	383戸	-	-
パティオスグランエクシア	2004	189戸	58.0万	7,280万
パティオスアバンセ	2004	224戸	-	-
幕張ベイタウンファーストウィングD棟	2005	410戸	-	-
パティオス9番街	1995	115戸	-	-
シティズフォートオレンジホーム	2005	91戸	55.1万	4,490万
シティーズフォートホワイトホーム	2005	142戸	48.7万	3,680万
パティオス7番街	1995	120戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,480万円	81.86㎡	54.7万円	3LDK+S（納戸）	-	南東

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	40.9万	41.0万	41.2万	40.1万	47.0万	53.4万
2LDK	33.8万	-	-	-	-	-	42.4万	-
4LDK	-	36.8万	43.0万	-	-	-	44.4万	-
3SLDK	-	-	41.6万	-	40.8万	39.5万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,199万	61.53万/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,199万	61.52万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,850万	54.95万/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.44万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.37万/㎡
2023年10月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	3,580万	42.44万/㎡
2023年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.97万/㎡
2023年3月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	4,310万	44.35万/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.07万/㎡
2022年3月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,180万	39.52万/㎡
2021年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,998万	49.68万/㎡
2021年7月	5〜8階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	40.82万/㎡
2021年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,098万	38.5万/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2021年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,300万	41.01万/㎡
2021年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,498万	43.47万/㎡
2020年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2020年9月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	3,599万	42.15万/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.42万/㎡
2020年8月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	3,699万	43.32万/㎡
2020年6月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	3,699万	43.32万/㎡
2020年4月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	3,899万	45.67万/㎡
2020年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.55万/㎡
2020年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.78万/㎡
2020年3月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	3,999万	46.84万/㎡
2020年3月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	4,199万	49.18万/㎡
2019年12月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	4,299万	50.35万/㎡
2019年12月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	4,330万	41.91万/㎡
2019年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.42万/㎡
2019年10月	17〜18階	3SLDK	85㎡〜	3,480万	40.76万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.39万/㎡
2019年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.47万/㎡
2019年6月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	4,430万	42.88万/㎡
2019年5月	17〜18階	3SLDK	85㎡〜	3,620万	42.4万/㎡
2019年1月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	4,560万	44.14万/㎡
2017年5月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.87万/㎡
2017年5月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.81万/㎡
2015年3月	5〜8階	2LDK	85㎡〜	2,980万	33.76万/㎡
2014年5月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.49万/㎡
2014年4月	5〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	31.52万/㎡
2014年4月	1〜4階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	31.52万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2014年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,200円。

3LDK

154,200円

98,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,197円/㎡
2014年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,110円/㎡
2014年10月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	169,000円	1,979円/㎡
2014年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,930円/㎡
2014年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,052円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。