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稲毛スカイマンション

千葉県千葉市稲毛区小中台町1546-1〜7 | 築42年 | 3棟

このページは3棟をまとめた稲毛スカイマンション全体の相場です（成約 508件、うち棟が特定できない事例 308件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
稲毛スカイマンション
最新データ
2025年6月
売買165件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（27.7万円）より38.9%低く、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）より43.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、12年間で39.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.4〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×0.979
代表面積 82.08㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 450件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・120件）で、平均1,618万円です。4LDKが最も高く平均1,827万円、3SLDKは平均1,367万円です。
3LDK
120件
1,618万
3SLDK
4件
1,367万
4LDK
40件
1,827万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 120件 1,618万 1,017万 2,443万
3SLDK 4件 1,367万 1,275万 1,459万
4LDK 40件 1,827万 1,029万 2,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（18.0万円）と比べて0.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18万/㎡
67件
4-7階
19.7万/㎡
43件
8階以上
18.7万/㎡
55件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区小中台町1546-1〜7
築年月1984-02（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数180戸
専有面積73.11m² ～ 90.12m²
分譲会社日本新都市開発
施工会社清水建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

稲毛スカイマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 308件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 508件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1984年 13階建 180戸 308件 17.8万 6件 1件
A棟 1984年 13階建 238戸 126件 18.3万 - 3件
B棟 1984年 10階建 238戸 72件 20.7万 - 1件
D棟 1983年 3階建 12戸 2件 20.1万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩16分
🚉
新検見川駅
JR中央・総武線
徒歩17分
🚉
京成稲毛駅
京成千葉線
徒歩19分

学区情報

小学校
市立西小中台小学校
中学校
市立朝日ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
稲毛スカイマンション 1984 180戸 16.9万 1,280万
アインズコート稲毛小中台グレースコート 2000 167戸 28.5万 1,680万
アインズコート稲毛小中台プライムコート 2000 167戸 - -
西小中台団地 1972 990戸 - -
西小中台団地34号棟 1972 20戸 - -
西小中台団地29号棟 1972 40戸 - -
西小中台団地28号棟 1972 990戸 8.6万 420万
西小中台団地26号棟 1973 - 7.5万 350万
稲毛ビューハイツ 1984 82戸 34.5万 2,590万
西小中台団地9号棟 1972 40戸 - -
西小中台団地2号棟 1972 20戸 6.5万 320万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,290万円 75.55㎡ 30.3万円 3LDK - 南東
1,080万円 75.55㎡ 14.3万円 3LDK - 南西
1,300万円 75.55㎡ 17.2万円 3LDK - -
1,300万円 73.11㎡ 17.8万円 3LDK - 南西
2,290万円 75.55㎡ 30.3万円 3LDK - -

売買データ分析（165件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
133件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 16.6万 14.5万 17.2万 20.7万 21.7万 21.3万 21.9万 21.0万
4LDK 14.4万 21.2万 - 22.0万 23.6万 23.4万 18.2万 17.7万
全 165 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.95万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.27万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,490万 16.72万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,050万 11.78万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.24万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,090万 25.37万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,090万 25.36万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,490万 16.73万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 950万 12.58万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,290万 25.69万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.62万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.37万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,200万 13.57万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,590万 17.85万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.3万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.04万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,390万 15.72万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,590万 17.84万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.48万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,050万 11.78万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,290万 25.69万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.62万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.02万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,790万 20.09万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.36万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.02万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,900万 25.15万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.33万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.37万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.67万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,090万 23.45万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,499万 18.27万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.5万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.3万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,490万 16.72万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.47万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.35万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.22万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,290万 25.69万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.6万/㎡
2023年10月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 1,460万 17.79万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.37万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.73万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 980万 12.98万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.52万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.5万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,820万 24.1万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.52万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,090万 23.63万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.95万/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,667円。
3LDK
79,667円
79,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,059円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,046円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。