稲毛ファミールハイツ
千葉県千葉市稲毛区柏台1-1 | 築53年 | 20棟
このページは20棟をまとめた稲毛ファミールハイツ全体の相場です（成約 322件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2026年は18万/㎡へ、12年間で78.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・104件）で、平均1,363万円です。4LDKが最も高く平均1,557万円、4DKは平均843万円です。
2DK
928万
10件
2LDK
1,241万
23件
2SLDK
1,354万
2件
3LDK
1,363万
104件
3SLDK
1,502万
2件
4DK
843万
6件
4LDK
1,557万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 928万 | 323万 | 1,267万 |
| 2LDK | 23件 | 1,241万 | 573万 | 1,593万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,354万 | 1,231万 | 1,477万 |
| 3LDK | 104件 | 1,363万 | 357万 | 1,807万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,502万 | 1,463万 | 1,540万 |
| 4DK | 6件 | 843万 | 551万 | 1,274万 |
| 4LDK | 11件 | 1,557万 | 933万 | 1,866万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（16.2万円）と比べて4.1万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
46件
16.2万/㎡
4-7階
87件
17万/㎡
8階以上
27件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区柏台1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 50.97m² ～ 90.57m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（20棟）
稲毛ファミールハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 322件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 11階建 | 1343戸 | - | - | - | 1件 |
| 1号棟 | 1973年 | 11階建 | 132戸 | 130件 | 20.6万 | - | 3件 |
| 3号棟 | 1973年 | 5階建 | 10戸 | 6件 | 11.8万 | - | - |
| 5号棟 | 1973年 | 11階建 | 130戸 | 60件 | 17.9万 | - | 2件 |
| 6号棟 | 1973年 | 5階建 | 45戸 | 20件 | 14.2万 | - | - |
| 7号棟 | 1974年 | 5階建 | 30戸 | 4件 | 13.1万 | - | - |
| 8号棟 | 1974年 | 5階建 | 30戸 | 8件 | 19.1万 | - | - |
| 10号棟 | 1974年 | 5階建 | 40戸 | 6件 | 20.5万 | - | - |
| 11棟 | 1975年 | 5階建 | 120戸 | - | - | - | - |
| 12号棟 | 1974年 | 5階建 | 30戸 | 18件 | 10.1万 | - | - |
| 13号棟 | 1974年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 14号棟 | 1974年 | 5階建 | 40戸 | 10件 | 19.3万 | - | - |
| 15号棟 | 1975年 | 5階建 | 40戸 | 2件 | 9.9万 | - | - |
| 16号棟 | 1975年 | 5階建 | 45戸 | 6件 | 19.4万 | - | - |
| 17号棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 18号棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | 26件 | 19.3万 | - | - |
| 19号棟 | 1975年 | 11階建 | 120戸 | - | - | - | 1件 |
| 21号棟 | 1975年 | 5階建 | 237戸 | 26件 | 16.6万 | - | - |
| 22棟 | 1975年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 23号棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 24号棟 | 1975年 | 11階建 | 132戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
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稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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スポーツセンター駅
千葉都市モノレール２号線
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徒歩24分
穴川駅
千葉都市モノレール２号線
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徒歩34分
天台駅
千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立柏台小学校
中学校
千葉市立緑が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛ファミールハイツ | 1973 | 132戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| 稲毛ファミールハイツ4号棟 | 1973 | 120戸 | - | - |
| ペルル稲毛 | 1991 | 29戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| モアステージ稲毛 | 1990 | 30戸 | 14.5万 | 1,580万 |
| エグゼ稲毛 | 1992 | 43戸 | 14.1万 | 1,280万 |
| サンクレイドル稲毛 | 2002 | 75戸 | - | - |
| 稲毛ファミールハイツ20号棟 | 1975 | 35戸 | - | - |
| 第2あやめ台住宅 | 1971 | 30戸 | - | - |
| 安田宮野木ガーデンハイツ | 1982 | 57戸 | - | - |
| あやめ台団地3-5号棟 | 1971 | 30戸 | - | - |
| あやめ台団地3-6号棟 | 1971 | 30戸 | 10.7万 | 520万 |
いま売出中の物件（10件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 77.37㎡ | 9.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 880万円 | 70.86㎡ | 12.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,580万円 | 70.86㎡ | 22.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,580万円 | 70.86㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 650万円 | 70.86㎡ | 9.2万円 | 4DK | - | 南 |
| 1,100万円 | 70.86㎡ | 15.5万円 | 2LDK | - | - |
| 1,480万円 | 70.86㎡ | 20.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,450万円 | 77.37㎡ | 18.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,380万円 | 66.66㎡ | 20.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,480万円 | 70.86㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（160件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
114件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 11.2万 | 18.1万 | 9.0万 | 22.2万 | 22.3万 | 19.9万 | 18.2万 |
| 3LDK | 8.5万 | 14.1万 | 17.4万 | 18.3万 | 18.4万 | 20.5万 | 19.8万 | 17.9万 |
| 2DK | - | - | - | - | 23.3万 | 15.8万 | 18.5万 | - |
| 4DK | - | 11.0万 | 7.5万 | 11.7万 | - | - | 16.8万 | - |
全 160 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.39万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 997万 | 14.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,688万 | 23.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,688万 | 23.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,688万 | 23.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 23万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 22.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,488万 | 21.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,488万 | 19.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,488万 | 21万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,688万 | 22.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,088万 | 21.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,088万 | 21.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,088万 | 21.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,588万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,488万 | 19.82万/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。