クレアホームズ千葉松波
千葉県千葉市中央区松波1丁目12-1 | 築9年 | 79戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の61.1万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、4年間で30.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の191,500円から2024年には220,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
68.7〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×1.885
補正係数 ×1.885
代表面積 70.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均5,322万円です。3LDKが最も高く平均5,322万円、３ＬＤＫは平均5,089万円です。
３ＬＤＫ
5,089万
5件
3LDK
5,322万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,089万 | 4,557万 | 6,100万 |
| 3LDK | 8件 | 5,322万 | 4,780万 | 6,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.5万円で、1-3階（63.6万円）と比べて13.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
63.6万/㎡
4-7階
4件
77.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区松波1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 60.54m² ～ 90.35m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
🚉
徒歩10分
新千葉駅
京成千葉線
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徒歩13分
西千葉駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立弥生小学校
中学校
千葉市立轟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ千葉松波 | 2017 | 79戸 | 85.8万 | 6,080万 |
| コスモ千葉松波 | 2002 | 65戸 | - | - |
| プレミスト千葉公園 | 2025 | 150戸 | - | - |
| クレアホームズ千葉パークフィールズ | 2015 | 37戸 | 68.5万 | 4,980万 |
| エクセレントシティ千葉弁天一丁目 | 2023 | 92戸 | 98.0万 | 5,480万 |
| ファミール千葉弁天町 | 1996 | 82戸 | 54.8万 | 3,980万 |
| 新千葉プラザマンション | 1980 | 51戸 | - | - |
| 松樹マンション | 1972 | 25戸 | 20.6万 | 690万 |
| エクセレントシティ千葉ザアネックス | 2022 | 24戸 | 79.4万 | 5,580万 |
| ニューロイヤルハイツ | 1974 | 17戸 | - | - |
| エクセレントシティ千葉松波 | 2026 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,270万円 | 70.88㎡ | 88.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,380万円 | 70.3㎡ | 90.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 68.3万 | 65.6万 | 79.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,154円。
3LDK
155,000〜232,000円
189,154円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 232,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 182,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。