青葉の森公園通り

千葉県千葉市中央区青葉町1269 | 築27年 | 13棟

このページは13棟をまとめた青葉の森公園通り全体の相場です（成約 386件、うち棟が特定できない事例 306件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

青葉の森公園通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の20.1万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、17年間で3.8%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2025年には126,750円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.2万円/㎡

レンジ

48.2〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 45.6万円/㎡
補正係数 ×1.407

代表面積 98.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 619件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・85件）で、平均2,621万円です。4LDKが最も高く平均2,741万円、3SLDKは平均1,945万円です。

2SLDK

2件

2,580万

3LDK

85件

2,621万

3SLDK

2件

1,945万

4LDK

67件

2,741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,580万	2,580万	2,580万
3LDK	85件	2,621万	1,659万	4,640万
3SLDK	2件	1,945万	1,900万	1,990万
4LDK	67件	2,741万	1,550万	4,056万

階数別の㎡単価

1-2階

23.1万/㎡

58件

3階以上

19.4万/㎡

100件

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区青葉町1269
築年月	1999-08（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	330戸
専有面積	81.59m² ～ 122.13m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	植木組
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（13棟）

青葉の森公園通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 306件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 386件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	5階建	330戸	306件	20.6万	164件	2件
2号棟	1994年	4階建	12戸	4件	21.2万	-	-
3号棟	1994年	4階建	16戸	4件	20.9万	-	-
4号棟	1994年	4階建	24戸	18件	26.5万	-	1件
5号棟	1994年	4階建	24戸	6件	18.7万	-	-
6号棟	1994年	4階建	16戸	8件	24.2万	-	-
7号棟	1996年	-	-	-	-	-	-
8号棟	1998年	5階建	20戸	14件	18.5万	-	-
10号棟	2003年	4階建	16戸	8件	17.9万	-	-
11号棟	1999年	5階建	20戸	7件	16.91万	-	-
12号棟	2002年	5階建	40戸	6件	18.9万	-	-
13号棟	2003年	5階建	-	-	-	-	1件
14号棟	1999年	4階建	23戸	-	-	-	-
15号棟	2003年	4階建	23戸	5件	22.62万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

中央博物館バス停駅

徒歩3分

🚉

千葉寺駅

京成千原線

徒歩13分

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩24分

学区情報

小学校

鶴沢小学校

中学校

葛城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
青葉の森公園通り	1999	330戸	20.7万	2,180万
葛城ハイム	1994	74戸	15.2万	980万
ライオンズ青葉の森フォレストマークス	2011	45戸	40.5万	3,300万
ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンス	2009	33戸	41.1万	3,580万
ネオステージ千葉旭町	1998	31戸	-	-
コスモハイム千葉寺	1990	33戸	-	-
シティハウス葛城	1980	14戸	-	-
千葉寺パークホームズ	1992	29戸	19.5万	1,480万
ウインベルデュエット千葉寺町	1991	26戸	20.9万	585万
リ・プレディア千葉中央	1991	32戸	-	-
マリオン本千葉	1988	36戸	29.1万	410万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	99.85㎡	18.8万円	3LDK	-	南
2,180万円	95.91㎡	22.7万円	3LDK	-	南
1,980万円	97.3㎡	20.3万円	3LDK	-	南
2,180万円	95.91㎡	22.7万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（158件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が61件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

97件

2,000〜3,000万

61件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	20.3万	19.8万	-	-	-	19.0万	19.3万	19.1万
3LDK	18.3万	17.9万	18.2万	21.1万	21.9万	22.9万	26.7万	19.8万

全 158 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	105㎡〜	2,180万	20.71万/㎡
2026年2月	中層	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.07万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	95㎡〜	1,980万	19.83万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	105㎡〜	1,850万	17.58万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.91万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.07万/㎡
2025年11月	中層	3SLDK	95㎡〜	1,900万	19.31万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	105㎡〜	2,180万	20.71万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	105㎡〜	1,550万	14.73万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	100㎡〜	1,850万	17.81万/㎡
2025年7月	中層	3SLDK	95㎡〜	1,990万	20.23万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	105㎡〜	2,150万	20.43万/㎡
2025年6月	低層	5LDK	120㎡〜	1,980万	16.22万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	105㎡〜	1,850万	17.58万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.6万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.52万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	105㎡〜	2,350万	22.33万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	95㎡〜	2,580万	26.52万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	95㎡〜	2,590万	26.71万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	95㎡〜	2,580万	26.52万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	95㎡〜	2,590万	26.62万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	100㎡〜	2,290万	22.05万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.79万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.71万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.82万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.35万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	105㎡〜	2,000万	19.01万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.69万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.71万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.71万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.69万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.57万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,720万	19.73万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	95㎡〜	2,080万	21.38万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,050万	24.63万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,590万	18.74万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,050万	24.63万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	95㎡〜	2,150万	22.42万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	95㎡〜	1,580万	16.48万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.69万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.73万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	100㎡〜	1,980万	19.39万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	20.97万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.6万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,430万	17.53万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.27万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	95㎡〜	1,690万	17.37万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	95㎡〜	1,690万	17.37万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.92万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,570万	18.5万/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額115,563円。4LDKなら月額125,912円が相場です。

3LDK

115,563円

70,000〜140,000円

4LDK

125,912円

98,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

72件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	3LDK	95㎡〜	126,000円	1,295円/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,674円/㎡
2025年5月	中層	3LDK	95㎡〜	118,000円	1,230円/㎡
2025年4月	中層	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,291円/㎡
2025年4月	中層	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,237円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,398円/㎡
2025年3月	中層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,273円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,506円/㎡
2024年12月	低層	4LDK	105㎡〜	130,000円	1,235円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	95㎡〜	118,000円	1,230円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	95㎡〜	123,000円	1,283円/㎡
2024年5月	中層	4LDK	105㎡〜	135,000円	1,258円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	95㎡〜	128,000円	1,335円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,237円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	95㎡〜	128,000円	1,320円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	95㎡〜	138,000円	1,423円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	95㎡〜	124,000円	1,274円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,569円/㎡
2023年8月	高層	4LDK	100㎡〜	148,000円	1,437円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	95㎡〜	138,000円	1,423円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	95㎡〜	124,000円	1,274円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	95㎡〜	115,000円	1,182円/㎡
2022年12月	低層	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,490円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	95㎡〜	124,000円	1,274円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	95㎡〜	125,000円	1,285円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,336円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,336円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	95㎡〜	110,000円	1,130円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,408円/㎡
2022年2月	低層	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,490円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。