ガーデンコート八千代台
千葉県八千代市八千代台南1丁目16-4 | 築43年 | 4棟
推定相場
ガーデンコート八千代台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（36.7万円）より27.9%低く、八千代市全体の平均（24.3万円）を8.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.4万/㎡から2025年は20万/㎡へ、9年間で6.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
31.4万円/㎡
補正係数 ×1.110
代表面積 74.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 258件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均2,044万円です。4LDKが最も高く平均3,112万円、４ＬＤＫは平均1,836万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,845万 | 1,448万 | 2,652万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,836万 | 1,237万 | 2,435万 |
| 3LDK | 11件 | 2,044万 | 1,538万 | 2,500万 |
| 4LDK | 4件 | 3,112万 | 2,473万 | 3,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-2階（23.0万円）と比べて3.8万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市八千代台南1丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 69.12m² ～ 90.63m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
ガーデンコート八千代台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1983年 | 3階建 | 24戸 | 10件 | 26.5万 | - | - |
| 4号棟 | 1983年 | 3階建 | 107戸 | 16件 | 26.5万 | - | - |
| 5号棟 | 1983年 | 3階建 | 12戸 | 2件 | 23.6万 | - | - |
| 6号棟 | 1983年 | 3階建 | 24戸 | 4件 | 22.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八千代台駅
京成本線
学区情報
小学校
八千代台東小学校
中学校
八千代台西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンコート八千代台 | 1983 | 107戸 | 26.5万 | 1,830万 |
| ガーデンコート八千代台3号棟 | 1983 | 6戸 | - | - |
| テラス八千代台B棟 | 1982 | 16戸 | - | - |
| テラス八千代台C棟 | 1982 | 24戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| クイーンズレゾン八千代台 | 2005 | 31戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| サンハイツ八千代台 | 1980 | 11戸 | 11.7万 | 830万 |
| ルネ八千代台 | 2014 | 129戸 | 52.6万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション八千代台駅前 | 1999 | 30戸 | - | - |
| グランロード八千代 | 2003 | 26戸 | - | - |
| 京成サンコーポ八千代台 | 1977 | 242戸 | - | - |
| 京成サンコーポ八千代台E棟 | 1977 | 242戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 21.4万 | 24.4万 | 25.3万 | - | 23.6万 | 28.0万 | 20.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 29.1万 | 26.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.97万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 27.98万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 27.98万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.48万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.56万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,399万 | 26.48万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.46万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.35万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.35万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.3万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,888万 | 25.27万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.5万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.56万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.42万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.42万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。