グランパーク八千代台
千葉県八千代市高津850-18 | 築53年 | 40戸
推定相場
グランパーク八千代台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（9.6万円）より17.0%低く、八千代市全体の平均（24.3万円）より67.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2022年は6.8万/㎡へ、9年間で23.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
7.6〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン
31.4万円/㎡
補正係数 ×0.268
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 258件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・13件）で、平均615万円です。3DKが最も高く平均643万円、２ＤＫは平均333万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 8件 | 487万 | 260万 | 812万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 615万 | 323万 | 1,068万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 333万 | 141万 | 454万 |
| 2LDK | 5件 | 545万 | 309万 | 725万 |
| 3DK | 2件 | 643万 | 464万 | 821万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市高津850-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.60m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | 池田住販 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
西高津小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパーク八千代台 | 1973 | 40戸 | 7.9万 | 450万 |
| 高津団地5街区4棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 高津団地5街区1棟 | 1972 | 30戸 | 10.2万 | 498万 |
| 高津団地5街区2棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 高津団地5街区5棟 | 1972 | 20戸 | 5.5万 | 270万 |
| 高津団地5街区6棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 高津団地5街区8棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 高津団地5街区9棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 高津団地5街区10棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 高津団地5街区12棟 | 1972 | - | 13.3万 | 648万 |
| 高津団地5街区3棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.8万 | 8.8万 | - | 6.2万 |
| 3DK | - | - | 11.5万 | 7.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額59,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。