薬園台ハイツ
千葉県船橋市薬円台4丁目7-5 | 築54年 | 5棟
推定相場
薬園台ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.5万円。周辺エリア平均（29.3万円）より77.7%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より82.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.6万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、12年間で163.8%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
26.8〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 73.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・36件）で、平均1,124万円です。2LDKが最も高く平均1,343万円、３ＬＤＫは平均1,072万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,072万 | 576万 | 1,560万 |
| 2LDK | 3件 | 1,343万 | 1,140万 | 1,487万 |
| 3LDK | 36件 | 1,124万 | 480万 | 1,571万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.32m² ～ 73.32m² |
| 分譲会社 | 新京成電鉄 |
| 施工会社 | 三井建設プレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（5棟）
薬園台ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1972年 | 5階建 | 90戸 | 2件 | 9.4万 | - | - |
| 2号棟 | 1972年 | 5階建 | 90戸 | 10件 | 6.6万 | - | - |
| 3号棟 | 1972年 | 5階建 | 20戸 | 30件 | 14.3万 | - | - |
| 4号棟 | 1972年 | 5階建 | 20戸 | 32件 | 17.5万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1972年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 6.6万 | - | - |
| 5号棟 | - | 5階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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徒歩5分
習志野駅
京成松戸線
🚉
徒歩5分
薬園台駅
京成松戸線
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徒歩15分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
薬円台小学校
中学校
二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 薬園台ハイツ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 480万 |
| 薬円台グリーンハイツ | 1978 | 50戸 | - | - |
| デュオヒルズ北習志野弐番館 | 2012 | 125戸 | 42.7万 | 3,680万 |
| ネオハウス船橋薬円台公園 | 1997 | 89戸 | - | - |
| 薬円台グリーンハイツ2 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 薬円台公園ガーデンハウス | 1994 | 42戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| ソフィア習志野台 | 1995 | 52戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション薬円台公園 | 2002 | 77戸 | - | - |
| ならしのグランドサンハイツ | 1976 | 34戸 | - | - |
| ネオハイツ船橋薬円台公園 | 1997 | 91戸 | - | - |
| ネオハイツ船橋薬円台 | 1997 | 89戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.3万 | 16.6万 | 12.5万 | 12.3万 | 18.4万 | 14.3万 | 13.8万 | 17.5万 |
| 2LDK | 13.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 688万 | 9.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。