中山第3マンション
千葉県船橋市本中山3丁目25-3 | 築62年 | 16戸
賃料の推移
8万7万6万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
18.8〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 48.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の63%・5件）で、平均1,157万円です。２ＤＫが最も高く平均1,157万円、2DKは平均1,124万円です。
２ＤＫ
1,157万
5件
2DK
1,124万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 1,157万 | 809万 | 1,404万 |
| 2DK | 3件 | 1,124万 | 1,020万 | 1,260万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本中山3丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-01（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
船橋市立小栗原小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中山第3マンション | 1964 | 16戸 | 17.5万 | 850万 |
| 中山第2マンション | 1963 | 32戸 | 20.7万 | 930万 |
| 中山第1マンション | 1963 | 16戸 | 35.1万 | 1,699万 |
| サンマンション中山 | 1985 | 74戸 | - | - |
| モアクレスト市川 | 1992 | 85戸 | 57.9万 | 6,280万 |
| サニーハイム中山 | 1973 | 30戸 | - | - |
| コスモ本中山 | 1987 | 27戸 | 30.1万 | 2,900万 |
| 日商岩井中山マンション | 1973 | 171戸 | 43.6万 | 2,490万 |
| プラウド下総中山ディアージュ | 2017 | 145戸 | 98.6万 | 7,980万 |
| ドルミ中山 | 1985 | 46戸 | 51.9万 | 4,380万 |
| ヒルクレスト下総中山 | 1997 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 2DK | 18.8万 | 17.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額74,857円。
2DK
68,000〜78,000円
74,857円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。