中山第2マンション

千葉県船橋市本中山3丁目25-2 | 築63年 | 32戸

推定相場

中山第2マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.2万円/㎡

レンジ

18.8〜25.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×0.551

代表面積 44.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・11件）で、平均1,120万円です。2LDKが最も高く平均2,078万円、2DKは平均1,120万円です。

2DK

11件

1,120万

2LDK

6件

2,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	11件	1,120万	819万	1,673万
2LDK	6件	2,078万	1,921万	2,344万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-2階（20.0万円）と比べて12.6万円（+63.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

20万/㎡

8件

3階以上

32.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本中山3丁目25-2
築年月	1963-12（築63年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	44.93m² ～ 48.52m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	奥村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩3分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中山第2マンション	1963	32戸	20.7万	930万
中山第1マンション	1963	16戸	35.1万	1,699万
中山第3マンション	1964	16戸	17.5万	850万
サンマンション中山	1985	74戸	-	-
サニーハイム中山	1973	30戸	-	-
モアクレスト市川	1992	85戸	57.9万	6,280万
コスモ本中山	1987	27戸	30.1万	2,900万
日商岩井中山マンション	1973	171戸	43.6万	2,490万
プラウド下総中山ディアージュ	2017	145戸	98.6万	7,980万
ドルミ中山	1985	46戸	51.9万	4,380万
ヒルクレスト下総中山	1997	25戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
2DK	17.4万	20.0万	15.9万	18.9万	18.1万	32.9万	23.0万	22.4万
2LDK	-	-	-	-	37.6万	35.0万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	24.04万/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	930万	20.71万/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	790万	17.59万/㎡
2023年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	28.49万/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	32.94万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,699万	35.02万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.21万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,699万	37.82万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,699万	35.03万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,699万	35.02万/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	880万	18.14万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,899万	39.14万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	850万	18.92万/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	680万	15.14万/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	750万	16.7万/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	900万	20.04万/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	780万	17.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額73,667円。2DKなら月額73,667円が相場です。

1DK

70,800円

68,000〜75,000円

2DK

73,667円

68,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	低層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,649円/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,443円/㎡
2021年6月	低層	1DK	40㎡〜	70,000円	1,558円/㎡
2021年5月	低層	1DK	40㎡〜	68,000円	1,513円/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,558円/㎡
2020年7月	低層	1DK	40㎡〜	68,000円	1,513円/㎡
2020年5月	低層	1DK	40㎡〜	73,000円	1,625円/㎡
2020年5月	低層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,714円/㎡
2020年1月	低層	1DK	40㎡〜	75,000円	1,669円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,714円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,513円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,558円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,625円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	76,000円	1,692円/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,602円/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,675円/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,669円/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,675円/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,602円/㎡
2013年8月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。