中山第1マンション
千葉県船橋市本中山3丁目25-1 | 築63年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.7万/㎡から2023年は33.9万/㎡へ、5年間で72.6%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では90.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
18.8〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 48.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均1,745万円です。2LDKが最も高く平均1,745万円、２ＤＫは平均1,294万円です。
２ＤＫ
1,294万
3件
1SLDK
1,387万
2件
2LDK
1,745万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 1,294万 | 1,170万 | 1,404万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,387万 | 1,327万 | 1,447万 |
| 2LDK | 6件 | 1,745万 | 1,038万 | 2,073万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
32.6万/㎡
3階以上
3件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本中山3丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1963-04（築63年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 44.78m² ～ 48.36m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
船橋市立小栗原小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中山第1マンション | 1963 | 16戸 | 35.1万 | 1,699万 |
| サンマンション中山 | 1985 | 74戸 | - | - |
| 中山第2マンション | 1963 | 32戸 | 20.7万 | 930万 |
| 中山第3マンション | 1964 | 16戸 | 17.5万 | 850万 |
| サニーハイム中山 | 1973 | 30戸 | - | - |
| モアクレスト市川 | 1992 | 85戸 | 57.9万 | 6,280万 |
| コスモ本中山 | 1987 | 27戸 | 30.1万 | 2,900万 |
| 日商岩井中山マンション | 1973 | 171戸 | 43.6万 | 2,490万 |
| プラウド下総中山ディアージュ | 2017 | 145戸 | 98.6万 | 7,980万 |
| ドルミ中山 | 1985 | 46戸 | 51.9万 | 4,380万 |
| ヒルクレスト下総中山 | 1997 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.9万 | - | 37.6万 |
| 1SLDK | - | - | 27.5万 | 27.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 37.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,899万 | 39.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,699万 | 35.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 41.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 21.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,699万 | 35.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 17.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 880万 | 19.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。