小栗原住宅

千葉県船橋市本中山4丁目3-1〜3 | 築54年 | 3棟

このページは3棟をまとめた小栗原住宅全体の相場です（成約 526件、うち棟が特定できない事例 438件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

小栗原住宅

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、13年間で72.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜94,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.2万円/㎡

レンジ

29.8〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×0.825

代表面積 61.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・103件）で、平均2,388万円です。1Rが最も高く平均2,881万円、3DKは平均1,860万円です。

5件

2,881万

1LDK

4件

2,671万

1SLDK

2件

2,584万

2LDK

48件

2,452万

2SLDK

35件

2,628万

3DK

19件

1,860万

3LDK

103件

2,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,881万	2,490万	3,449万
1LDK	4件	2,671万	2,367万	2,801万
1SLDK	2件	2,584万	2,455万	2,713万
2LDK	48件	2,452万	1,646万	3,018万
2SLDK	35件	2,628万	1,917万	2,994万
3DK	19件	1,860万	1,536万	2,273万
3LDK	103件	2,388万	1,536万	3,432万

階数別の㎡単価

1-3階

32.5万/㎡

86件

4-7階

32.3万/㎡

108件

8階以上

30.3万/㎡

25件

物件概要

所在地	千葉県船橋市本中山4丁目3-1〜3
築年月	1972-03（築54年）
階建て	8階建
総戸数	111戸
専有面積	58.00m² ～ 69.98m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	大成建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

小栗原住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 438件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 526件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1972年	8階建	111戸	438件	31.5万	34件	1件
1号棟	1972年	7階建	98戸	88件	36.5万	-	-
2号棟	1972年	8階建	-	-	-	-	-
3号棟	1972年	11階建	-	-	-	-	6件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小栗原住宅	1972	111戸	35.7万	2,350万
エクレール原木中山	1995	33戸	43.9万	2,490万
シティコートフドウ中山	1985	44戸	-	-
パラッシオ市川中山	1999	27戸	48.7万	2,990万
西船橋ハイム2号棟	1971	174戸	28.0万	2,390万
ライオンズガーデン下総中山	1999	49戸	-	-
ライオンズマンション下総中山第三	1996	81戸	-	-
ファミール原木中山	1981	40戸	17.5万	1,290万
ダイアパレス原木中山	2000	43戸	52.8万	3,280万
サンハイム市川	1984	19戸	33.2万	1,500万
アンビシャス下総中山	2008	53戸	-	-

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,698万円	61.96㎡	43.5万円	2LDK+S（納戸）	-	南西
1,880万円	61.96㎡	30.3万円	3LDK	-	-
1,880万円	61.9㎡	30.4万円	3LDK	-	南西
2,080万円	62.74㎡	33.2万円	3DK	-	南西
2,580万円	61.96㎡	41.6万円	3LDK	-	南
2,680万円	61.96㎡	43.3万円	3LDK	-	-
2,698万円	61.96㎡	43.5万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（219件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が100件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

118件

2,000〜3,000万

100件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.3万	27.8万	35.1万	47.2万	39.6万	34.9万	34.1万	34.0万
3DK	24.4万	23.6万	-	-	31.2万	30.2万	25.7万	26.0万
2LDK	30.9万	35.2万	-	39.5万	39.7万	36.7万	41.8万	42.1万
1R	-	-	-	42.4万	-	-	-	42.3万

全 219 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.66万/㎡
2026年3月	高層	3DK	60㎡〜	1,630万	25.99万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.61万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.52万/㎡
2026年2月	高層	1R	55㎡〜	2,490万	42.29万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,998万	32.25万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.3万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.26万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.61万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	60㎡〜	2,580万	41.64万/㎡
2025年12月	中層	1SSLDK	60㎡〜	2,580万	41.64万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	60㎡〜	2,580万	41.64万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.89万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	60㎡〜	2,180万	35.19万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,499万	40.34万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.96万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.92万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.16万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	60㎡〜	2,499万	40.38万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.01万/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,499万	42.51万/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,499万	42.45万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.07万/㎡
2025年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,590万	25.67万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.58万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.03万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,599万	44.15万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,599万	44.21万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,499万	40.34万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,699万	45.91万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.64万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.3万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.15万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,699万	45.91万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.42万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,699万	45.84万/㎡
2024年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,280万	37.78万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.8万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.35万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.12万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.44万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.13万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.1万/㎡
2024年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	39.73万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.73万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.34万/㎡
2024年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.24万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.35万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.96万/㎡

他 169 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額90,125円。3LDKなら月額90,125円が相場です。

2LDK

88,000円

82,000〜105,000円

3DK

84,000円

78,000〜90,000円

3LDK

90,125円

75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

9件

10〜15万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,853円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,411円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,359円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,464円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,775円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,161円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,614円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,410円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,393円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,446円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,783円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,451円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,444円/㎡
2017年11月	中層	3DK	60㎡〜	78,000円	1,259円/㎡
2017年10月	高層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,520円/㎡
2017年5月	中層	3DK	60㎡〜	78,000円	1,259円/㎡
2015年5月	高層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。