パークホームズ船橋エアリーコート
千葉県船橋市本町6丁目12-8 | 築21年 | 25戸
推定相場
パークホームズ船橋エアリーコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.8万円。周辺エリア平均（72.0万円）より5.8%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を77.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920102012201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.7万/㎡から2021年は60.1万/㎡へ、12年間で31.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.193
代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,622万円です。4LDKが最も高く平均6,065万円、3LDKは平均4,622万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,622万 | 4,200万 | 5,220万 |
| 4LDK | 5件 | 6,065万 | 5,211万 | 7,620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（44.4万円）と比べて8.0万円（+18.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町6丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.98m² ～ 95.85m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京成船橋駅
京成本線
🚉
徒歩8分
東海神駅
東葉高速線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ船橋エアリーコート | 2005 | 25戸 | 67.8万 | 6,499万 |
| フレンドコーポ船橋 | 1985 | 15戸 | 25.4万 | 1,498万 |
| キャッスル船橋 | 1981 | 9戸 | 28.1万 | 1,600万 |
| ジオ船橋夏見 | 2024 | 88戸 | - | - |
| パークホームズ船橋ブライトコート | 2005 | 76戸 | 70.5万 | 5,490万 |
| 船橋夏見パークホームズ | 2000 | 76戸 | 83.6万 | 6,480万 |
| ジークレフ船橋夏見 | 2011 | 53戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| 船橋シティハイツA棟 | 1979 | 83戸 | 42.6万 | 3,480万 |
| パークホームズ船橋夏見弐番館 | 2002 | 43戸 | 66.5万 | 4,990万 |
| ウエリス船橋夏見 | 2016 | 34戸 | 72.6万 | 4,980万 |
| 船橋夏見パレスハイツ | 1975 | 81戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 47.0万 | - | 46.1万 | - | 67.8万 |
| 3LDK | 45.7万 | - | 43.2万 | 45.7万 | 52.0万 | 52.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,499万 | 67.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.89万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.21万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.25万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 44.65万/㎡ |
| 2009年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。