ロワールタワー船橋
千葉県船橋市本町2丁目14-11 | 築27年 | 34戸
推定相場
ロワールタワー船橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（72.0万円）より18.8%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を53.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102013201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.7万/㎡から2023年は58.5万/㎡へ、13年間で47.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.195
代表面積 75.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均4,997万円です。2SLDKが最も高く平均5,020万円、3LDKは平均4,997万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,020万 | 4,510万 | 5,403万 |
| 3LDK | 20件 | 4,997万 | 3,784万 | 7,379万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町2丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.48m² ～ 109.03m² |
| 分譲会社 | リッチライフ 幸栄ハウジング |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
海神小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールタワー船橋 | 1999 | 34戸 | 58.5万 | 4,690万 |
| パレドール船橋 | 1992 | 34戸 | - | - |
| パークハウスプレシアタワー | 2009 | 316戸 | 47.7万 | 3,980万 |
| 昭和コーポ | 1973 | - | 21.1万 | 780万 |
| トップ船橋第1 | 1987 | 29戸 | - | - |
| トップ船橋 | 1987 | 29戸 | - | - |
| エクセレントシティ船橋ウエスト | 2015 | 31戸 | 84.3万 | 4,580万 |
| スカイタワーエグゼ | 2003 | 109戸 | 66.7万 | 4,480万 |
| エクセレントシティ船橋グランライズ | 2023 | 193戸 | 100.7万 | 5,680万 |
| ニューイーストタワー船橋本町 | 1999 | 35戸 | - | - |
| パークホームズ船橋リフレージ | 2007 | 28戸 | 65.0万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,498万円 | 75.27㎡ | 73万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.1万 | 36.9万 | 43.0万 | 47.4万 | 59.6万 | 56.2万 | 58.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 62.3万 | 58.1万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 45.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,195万 | 42.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.24万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,300万 | 30.27万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.6万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,500万 | 32.11万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.09万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。