船橋西二和グリーンハイツ
千葉県船橋市二和西１丁目９－７ | 築40年 | 2棟
推定相場
船橋西二和グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.4万円。周辺エリア平均（12.7万円）より34.0%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より78.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、12年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.811
代表面積 74.85㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均1,011万円です。3SLDKが最も高く平均1,098万円、4LDKは平均837万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,011万 | 540万 | 1,614万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,098万 | 1,068万 | 1,144万 |
| 4LDK | 7件 | 837万 | 738万 | 1,016万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二和西１丁目９－７ |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 196戸 |
| 専有面積 | 74.84m² ～ 86.42m² |
| 分譲会社 | 大成建設 |
| 施工会社 | 大成ユーレック |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
船橋西二和グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 74件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 地下1階付3階建 | 196戸 | 74件 | 8.4万 | - | - |
| 9－4号棟 | 1986年 | 3階建 | 12戸 | 8件 | 8.8万 | - | - |
| 9－7号棟 | 1986年 | 3階建 | 15戸 | 4件 | 8.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩20分
二和向台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
金杉台小学校
中学校
金杉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋西二和グリーンハイツ | 1986 | 196戸 | 8.4万 | 680万 |
| 船橋西二和グリーンハイツ14－5号棟 | 1986 | 12戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ14－6号棟 | 1986 | 9戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ9－5号棟 | 1986 | 18戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ9－6号棟 | 1986 | 15戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ14－7号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ9－9号棟 | 1986 | 12戸 | - | - |
| 西二和グリーンハイツ | 1986 | 196戸 | 8.0万 | 600万 |
| 船橋西二和グリーンハイツ14－3号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ14－2号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ9－1号棟 | 1986 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 7.9万 | 7.8万 | - | 9.2万 | - | 8.4万 |
| 3LDK | 9.3万 | 8.2万 | 6.4万 | 10.1万 | 12.1万 | - | 8.1万 | - |
| 3SLDK | - | - | 11.4万 | 11.4万 | 11.4万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.37万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.42万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.75万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.15万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.37万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.1万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.09万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.1万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.37万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.09万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.02万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.37万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.62万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.91万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.19万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.37万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 598万 | 7.36万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.42万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.26万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.42万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.02万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.42万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.23万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.62万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.43万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.43万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.76万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.76万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.43万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 730万 | 9.08万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.29万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.03万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.42万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 610万 | 8.15万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.42万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.02万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.69万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.29万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。