プレジャーガーデン下総中山

千葉県船橋市二子町523 | 築27年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプレジャーガーデン下総中山全体の相場です（成約 50件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プレジャーガーデン下総中山

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2011201320152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.6万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、14年間で46.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.2万円/㎡

レンジ

46.1〜56.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.272

代表面積 76.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均4,503万円です。4LDKが最も高く平均5,237万円、2SLDKは平均3,435万円です。

2SLDK

2件

3,435万

3LDK

17件

4,503万

3SLDK

3件

3,542万

4LDK

3件

5,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,435万	2,778万	4,091万
3LDK	17件	4,503万	3,100万	5,732万
3SLDK	3件	3,542万	2,856万	4,755万
4LDK	3件	5,237万	5,053万	5,604万

物件概要

所在地	千葉県船橋市二子町523
築年月	1999-10（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	21戸
専有面積	64.56m² ～ 95.42m²
分譲会社	慶築建設
施工会社	旭建設
管理会社	慶築住宅サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

プレジャーガーデン下総中山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	地下1階付4階建	21戸	50件	40.6万	-	-
弐番館	-	-	-	-	-	-	-
弐番館	2001年	-	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩6分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジャーガーデン下総中山	1999	21戸	57.0万	4,380万
パテラ下総中山	2012	27戸	71.8万	4,480万
ディアコート下総中山	1997	67戸	53.3万	2,980万
中山ロイヤルマンション	1973	42戸	37.3万	2,799万
コニファーコート西船橋	2006	21戸	70.2万	5,199万
びゅうパルク下総中山	2002	84戸	78.5万	6,180万
下総中山グランドハイツ	1993	111戸	50.4万	3,390万
トーメン下総中山ガーデニア	1998	49戸	41.4万	3,350万
グランドメゾン西船橋	1995	53戸	59.3万	4,478万
スカイコート船橋	1988	23戸	29.0万	470万
プラウド下総中山	2014	57戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,290万円	72.39㎡	59.3万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	36.9万	39.4万	37.8万	-	-	-	-	60.3万
3SLDK	-	-	-	36.3万	-	-	43.4万	56.9万
4LDK	-	-	-	-	50.1万	46.9万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.96万/㎡
2025年4月	-	3SLDK	75㎡〜	4,380万	56.9万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.85万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.56万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.9万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,799万	56.1万/㎡
2024年9月	低層	3SLDK	60㎡〜	2,800万	43.37万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.1万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	95㎡〜	4,470万	46.85万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	95㎡〜	4,470万	46.85万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	95㎡〜	4,780万	50.1万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,380万	36.31万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.42万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.42万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.42万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.35万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.87万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.25万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.27万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,350万	39.08万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.6万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,430万	40.02万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.6万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.28万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。