トーメン下総中山ガーデニア
千葉県船橋市二子町597-1 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめたトーメン下総中山ガーデニア全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万
20102011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.4万/㎡から2014年は41.4万/㎡へ、4年間で12.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
48.0〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 80.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・39件）で、平均3,463万円です。4LDKが最も高く平均5,573万円、１ＬＤＫは平均2,654万円です。
３ＬＤＫ
3,463万
39件
２ＬＤＫ
2,839万
14件
１ＬＤＫ
2,654万
2件
４ＬＤＫ
4,207万
4件
4LDK
5,573万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 39件 | 3,463万 | 2,462万 | 4,886万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 2,839万 | 1,760万 | 4,253万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,654万 | 2,400万 | 2,908万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,207万 | 3,422万 | 4,958万 |
| 4LDK | 7件 | 5,573万 | 4,913万 | 6,012万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二子町597-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 72.63m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
トーメン下総中山ガーデニアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 トーメン下総中山ガーデニア |
1998年 | 6階建 | 49戸 | 14件 | 44.4万 | - | - |
| 下総中山ガーデニア | 1998年 | 6階建 | 48戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下総中山駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩10分
東中山駅
京成本線
🚉
徒歩14分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
🚉
徒歩14分
原木中山駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
船橋市立小栗原小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーメン下総中山ガーデニア | 1998 | 49戸 | 41.4万 | 3,350万 |
| グランドメゾン西船橋 | 1995 | 53戸 | 59.3万 | 4,478万 |
| スカイコート船橋 | 1988 | 23戸 | 29.0万 | 470万 |
| ステイツ西船橋 | 1998 | 71戸 | 55.7万 | 3,998万 |
| エステスクエア船橋 | 1988 | 35戸 | 39.3万 | 2,480万 |
| コニファーコート西船橋 | 2006 | 21戸 | 70.2万 | 5,199万 |
| びゅうパルク下総中山 | 2002 | 84戸 | 78.5万 | 6,180万 |
| プレジャーガーデン下総中山 | 1999 | 21戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| パテラ下総中山 | 2012 | 27戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション西船橋第5 | 1995 | 76戸 | - | - |
| ライネスハイム西船橋 | 1995 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.4万 | 46.3万 | 44.2万 | 42.4万 | 41.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.44万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 42.43万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.05万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,740万 | 46.26万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 47.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。