スカイコート船橋

千葉県船橋市二子町608-5 | 築38年 | 23戸

推定相場

スカイコート船橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、11年間で15.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2024年には38,500円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・15件）で、平均566万円です。1Kが最も高く平均622万円、1Rは平均566万円です。

15件

566万

2件

622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	566万	467万	675万
1K	2件	622万	622万	622万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-2階（26.2万円）と比べて7.3万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

26.2万/㎡

13件

3階以上

33.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市二子町608-5
築年月	1988-11（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	14.11m² ～ 16.20m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	栗本建設
管理会社	スカイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

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下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩11分

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東中山駅

京成本線

徒歩13分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート船橋	1988	23戸	29.0万	470万
グランドメゾン西船橋	1995	53戸	59.3万	4,478万
トーメン下総中山ガーデニア	1998	49戸	41.4万	3,350万
ステイツ西船橋	1998	71戸	55.7万	3,998万
ライオンズマンション西船橋第5	1995	76戸	-	-
エステスクエア船橋	1988	35戸	39.3万	2,480万
ライネスハイム西船橋	1995	37戸	-	-
西船橋リリエンハイム	1994	81戸	70.6万	4,850万
びゅうパルク下総中山	2002	84戸	78.5万	6,180万
コニファーコート西船橋	2006	21戸	70.2万	5,199万
アルファグランデ西船橋	1997	41戸	40.0万	2,980万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2025
1R	25.6万	26.1万	25.3万	24.1万	25.9万	33.0万	29.6万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	470万	29.02万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	490万	30.25万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	480万	34.02万/㎡
2023年10月	中層	1R	10㎡〜	450万	31.9万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	550万	33.95万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	420万	25.93万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	550万	33.95万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	390万	24.08万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	400万	24.7万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	420万	25.93万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	400万	24.7万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	420万	25.93万/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.78万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	390万	24.08万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	390万	24.08万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額37,455円。1Rなら月額37,750円が相場です。

ワンルーム

37,455円

35,000〜42,000円

37,750円

34,000〜43,500円

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,593円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,222円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,284円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,500円	2,315円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	37,500円	2,315円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,500円	2,315円/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	34,000円	2,099円/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。