ルピアグランデ船橋行田公園
千葉県船橋市行田3丁目10-45 | 築4年 | 155戸
推定相場
ルピアグランデ船橋行田公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.9万円。周辺エリア平均（43.4万円）を26.6%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を43.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の56.3万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、3年間で4.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,859万円です。3SLDKが最も高く平均4,383万円、2SLDKは平均3,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,850万 | 3,619万 | 4,273万 |
| 3LDK | 10件 | 3,859万 | 3,478万 | 5,081万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,383万 | 4,180万 | 4,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（52.6万円）と比べて5.2万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市行田3丁目10-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 155戸 |
| 専有面積 | 61.65m² ～ 82.18m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩16分
船橋法典駅
JR武蔵野線
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徒歩20分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
船橋市立行田西小学校
中学校
船橋市立行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピアグランデ船橋行田公園 | 2022 | 155戸 | 54.9万 | 3,590万 |
| メイツ船橋行田公園 | 2024 | 136戸 | - | - |
| ティアラマークス船橋行田公園 | 2006 | 167戸 | 47.6万 | 3,680万 |
| バームハイツ西船橋 | 1992 | 76戸 | - | - |
| ライオンズマンション船橋法典 | 1989 | 48戸 | - | - |
| ゼファー船橋上山公園 | 1999 | 40戸 | 41.5万 | 2,780万 |
| コスモザパークス船橋 | 2003 | 235戸 | 44.8万 | 3,480万 |
| 行田団地3－1号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 行田住宅 | 1976 | 240戸 | - | - |
| 行田団地3－2号棟 | 1976 | 30戸 | 20.2万 | 990万 |
| 西船橋2丁目パークホームズ | 1995 | 138戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 70㎡ | 56.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,280万円 | 70.64㎡ | 60.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,380万円 | 70.64㎡ | 62万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,680万円 | 81.75㎡ | 69.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.6万 | 50.6万 | 60.6万 |
| 2SLDK | 56.3万 | 56.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 47.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 49.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 53.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 53.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 55.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。