谷津パークタウン弐番街
千葉県習志野市谷津3丁目1-32〜34 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめた谷津パークタウン弐番街全体の相場です（成約 60件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、10年間で22.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,425円から2025年には137,500円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
27.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 87.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均4,410万円です。2SLDKが最も高く平均4,730万円、4LDKは平均3,657万円です。
1LDK
4,015万
5件
2SLDK
4,730万
2件
3LDK
4,410万
13件
4LDK
3,657万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,015万 | 3,313万 | 4,423万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,730万 | 4,488万 | 4,971万 |
| 3LDK | 13件 | 4,410万 | 3,341万 | 4,809万 |
| 4LDK | 9件 | 3,657万 | 2,572万 | 5,268万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
36.5万/㎡
4-7階
17件
34万/㎡
8階以上
6件
35.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津3丁目1-32〜34 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 80.49m² ～ 99.78m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
谷津パークタウン弐番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 9階建 | 152戸 | 60件 | 36.4万 | 262件 | 1件 |
| 32号棟 | 1988年 | 9階建 | - | - | - | - | - |
| 33号棟 | 1988年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
谷津駅
京成本線
学区情報
小学校
習志野市立谷津南小学校
中学校
習志野市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 谷津パークタウン弐番街 | 1988 | 152戸 | 42.2万 | 3,690万 |
| 谷津パークタウン3番館 | 1989 | 864戸 | - | - |
| 谷津パークタウン壱番街19号棟 | 1987 | 50戸 | - | - |
| 谷津パークタウン2番街34号棟 | 1988 | 32戸 | - | - |
| ペルル谷津駅前 | 1996 | 24戸 | - | - |
| 谷津グリーンコープ | 1977 | 48戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| 昭和コーポ | 1973 | 36戸 | - | - |
| 秀和谷津遊園レジデンス | 1974 | 98戸 | - | - |
| 谷津遊園ハイツP棟 | 1971 | 20戸 | - | - |
| 谷津パークタウン1番街17号棟 | 1987 | 33戸 | - | - |
| ソフトタウン谷津遊園5号棟 | 1976 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 80.49㎡ | 40.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.0万 | - | 38.6万 | - | - | 26.9万 | 41.2万 |
| 4LDK | - | - | 34.0万 | - | 31.9万 | 24.4万 | - | 22.6万 |
| 1LDK | 30.5万 | - | - | - | 43.2万 | 38.4万 | - | 33.3万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,488万 | 37.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,488万 | 37.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 44.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,688万 | 39.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,688万 | 39.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 44.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,888万 | 38.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 28.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,378万 | 41.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額138,089円。4LDKなら月額138,089円が相場です。
1LDK
89,000〜99,000円
91,500円
2LDK
87,100〜98,000円
93,589円
3DK
87,100〜104,500円
95,929円
3LDK
91,800〜159,300円
118,106円
4LDK
111,600〜160,800円
138,089円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
31件
10〜15万
82件
15〜20万
18件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 137,500円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 104,500円 | 1,572円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 153,100円 | 1,764円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 144,800円 | 1,669円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 149,400円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 129,400円 | 1,494円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 143,800円 | 1,657円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,700円 | 1,564円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 129,400円 | 1,494円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 149,100円 | 1,718円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 122,900円 | 1,419円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 98,500円 | 1,481円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 103,500円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 106,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 108,700円 | 1,253円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 129,400円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 149,100円 | 1,718円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 111,600円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,500円 | 1,361円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 136,200円 | 1,572円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 98,500円 | 1,481円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 156,900円 | 1,808円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 104,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,100円 | 1,331円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 159,300円 | 1,836円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 114,400円 | 1,319円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,300円 | 1,493円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。