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ユトリシア参番街

千葉県習志野市東習志野2丁目18-33 | 築15年 | 270戸

推定相場
ユトリシア参番街
最新データ
2026年1月
売買108件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（22.6万円）を47.8%上回って、習志野市全体の平均（33.8万円）より1.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、13年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には112,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
35.9〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×1.248
代表面積 80.17㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 425件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・67件）で、平均3,773万円です。4SLDKが最も高く平均4,927万円、3LDKは平均3,773万円です。
3LDK
67件
3,773万
4LDK
36件
4,570万
4SLDK
3件
4,927万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 67件 3,773万 3,066万 4,759万
4LDK 36件 4,570万 3,454万 6,247万
4SLDK 3件 4,927万 3,955万 6,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（29.9万円）と比べて3.5万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
29.9万/㎡
19件
4-7階
31.8万/㎡
36件
8階以上
33.4万/㎡
53件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県習志野市東習志野2丁目18-33
築年月2011-01（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数270戸
専有面積73.76m² ～ 123.26m²
分譲会社大成有楽不動産 名鉄不動産 三交不動産 東レ建設 新日本建設 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション 大成建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
実籾駅
京成本線
徒歩11分

学区情報

小学校
東習志野小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユトリシア参番街 2011 270戸 33.4万 3,680万
ユトリシア 五番街 2015 272戸 - -
ユトリシア四番街 2013 307戸 - -
ユトリシア 2010 1453戸 - -
ユトリシア1番街 2009 303戸 - -
ユトリシア2番街 2010 301戸 - -
藤和シティホームズ習志野 1998 28戸 19.6万 1,250万
グランセリオン東習志野 2003 100戸 39.3万 2,990万
グラーサ習志野実籾 2007 45戸 44.3万 3,180万
コスモ津田沼イーストコート 1991 28戸 - -
みもみハイツ 1973 72戸 7.3万 450万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,880万円 100.06㎡ 38.8万円 4LDK - 南西
3,888万円 86.56㎡ 44.9万円 4LDK - 南
3,888万円 86.56㎡ 44.9万円 3LDK - 南西
4,000万円 100.06㎡ 40万円 4LDK - 南西

売買データ分析（108件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
79件
3,000〜4,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 29.8万 - - 33.4万 35.6万 37.8万 36.2万 33.4万
3LDK 31.5万 31.3万 30.2万 35.1万 36.8万 40.4万 32.5万 -
4SLDK - - 33.3万 - - - - -
全 108 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 3,680万 33.44万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.43万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,498万 32.63万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,500万 40.44万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 3,880万 35.26万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.31万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 3,830万 34.81万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.34万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.94万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.8万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.96万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.52万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,770万 33.29万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,890万 34.73万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.96万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.94万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.63万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,970万 35.69万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.92万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.93万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.56万/㎡
2023年8月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 3,680万 33.44万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.25万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,590万 41.48万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.93万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,590万 41.48万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.5万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,580万 32.47万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.8万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,170万 38.1万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,880万 36万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 3,580万 32.54万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,600万 32.45万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.94万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.25万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 3,680万 33.44万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,850万 35.62万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,400万 30万/㎡
2021年4月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 2,870万 33.28万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.79万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 31万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,400万 30万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,400万 30万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.96万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.19万/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.25万/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.25万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,500万 31.25万/㎡
2019年5月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 3,280万 29.81万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,260万 29.45万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額109,688円。
3LDK
109,688円
100,000〜130,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,245円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,237円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,571円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,702円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,237円/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 138,000円 1,379円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,155円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,250円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,312円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,375円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,375円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,437円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,312円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,386円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,502円/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,250円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。