リーデンススクエア津田沼
千葉県習志野市津田沼1丁目12-7 | 築21年 | 128戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.6万/㎡から2026年は78.3万/㎡へ、16年間で38.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,667円から2023年には216,667円へ、41.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均6,776万円です。3LDKが最も高く平均6,776万円、2LDKは平均5,713万円です。
2LDK
5,713万
11件
3LDK
6,776万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,713万 | 4,644万 | 8,317万 |
| 3LDK | 19件 | 6,776万 | 4,956万 | 8,265万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.5万円で、1-5階（60.2万円）と比べて1.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
60.2万/㎡
6-10階
14件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市津田沼1丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 56.63m² ～ 85.79m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 白井建設 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新津田沼駅
京成松戸線
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徒歩2分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
藤崎小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア津田沼 | 2005 | 128戸 | 78.3万 | 5,380万 |
| 津田沼十番街ビル | 1975 | 54戸 | - | - |
| 藤和津田沼コープ | 1981 | 19戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| ダイアパレス津田沼 | 1982 | 142戸 | - | - |
| ダイアパレス津田沼ハウゼ | 2005 | 26戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| グランドメゾン津田沼 | 1987 | 89戸 | - | - |
| 津田沼ダイカンプラザシティ | 1987 | 87戸 | - | - |
| プラウド津田沼前原東 | 2017 | 49戸 | 86.8万 | 6,280万 |
| 津田沼サニーマンション | 1971 | 61戸 | 34.7万 | 1,680万 |
| 津田沼ハイツ | 1977 | 118戸 | - | - |
| ヴェルディーク津田沼 | 2012 | 53戸 | 66.5万 | 4,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | - | 64.3万 | 68.6万 | - | - | 74.1万 | 78.3万 |
| 2LDK | - | 61.0万 | - | - | 85.5万 | 69.7万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 54.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 52.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.69万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 59.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 57.5万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額192,647円。3LDKなら月額192,647円が相場です。
1LDK
130,000〜140,000円
135,000円
2LDK
150,000〜250,000円
186,000円
3LDK
160,000〜230,000円
192,647円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
12件
20〜30万
10件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 171,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。